Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Macastre

Macastre, Valencia • Ref: #564E8C32

15.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Macastre per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1659 m²

Preu / m²

9 €

OcupacióSense confirmar
57
Sòl a Macastre — Macastre
Foto: Hipoges
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 11 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo ubicado en Macastre, provincia de Valencia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. -Referencia catastral: 8256704XJ8595N0001DH -Residencial -Tipología: Unifamiliar -Edificabilidad estimada: 400 m2 -Número estimado de unidades a edificar: 2 -Se plantean dos viviendas unifamiliares de 200 m2 cada una no agotando así edificabilidad máxima (553 m2) para adaptarse a las viviendas tipo del entorno. La infraestructura urbana de la zona se encuentra parcialmente ejecutada, pendiente de completar urbanización aunque se están concediendo licencias de forma simultánea a las obras pendientes, por lo que el suelo tiene la condición de solar según Normas Subsidiarias. ¡Invierte en Macastre y convierte una buena ubicación en una gran oportunidad! Este suelo urbano residencial resulta ideal para impulsar nuevos proyectos de vivienda en un entorno tranquilo, natural y atractivo, sin renunciar a la cercanía de Valencia. Su calidad de vida, servicios y buenas comunicaciones aportan valor al entorno y lo convierten en una opción interesante para desarrollar, invertir y aprovechar su potencial residencial. Las conexiones por carretera y su proximidad a importantes vías de acceso favorecen la movilidad. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
8256704XJ8595N0001DH
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

57/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
14/15

Suelo urbano (uso residencial) de 1659.00m² en Macastre a 9€/m² (mediana zona 71€/m², delta -87.2%). Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (89 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -87.2% frente a la mediana zonal (71€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Macastre, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+50.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
6 € /m²
El teu actiu
9 € /m²
Mostres
24
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu15.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana1.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada17.800 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de7 de jul. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Macastre per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Macastre

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original