AtalayaAtalaya

Sòl a Macastre

Macastre, Valencia • Ref: #B5099C3F

5.100 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Macastre per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1470 m²

Preu / m²

3 €

OcupacióLliure
69
Sòl a Macastre — Macastre
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Solar Residencial en Macastre, provincia de Valencia, de tipología Unifamiliar Aislado con una superficie de 1.470 m², con edificabilidad estimada de 340 m² y un número estimado de 2 unidades a edificar. El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 100 %. La infraestructura urbana de la zona se encuentra parcialmente ejecutada, pendiente de completar urbanización aunque se están concediendo licencias de forma simultánea a las obras pendientes, por lo que el suelo tiene la condición de solar según Normas Subidiarias. Se plantean dos viviendas unifamiliares de 170 m2 cada una no agotando así edificabilidad máxima (490 m2) para adaptarse a las viviendas tipo del entorno.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
8953502XJ8585S0001IB

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Suelo urbano (uso unknown) de 1470.00m² en Macastre a 3€/m² (mediana zona 68€/m², delta -95.6%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -95.6% frente a la mediana zonal (68€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −947 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Macastre, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-50.0%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
6 € /m²
El teu actiu
3 € /m²
Mostres
24
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu5.100 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana510 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada6.910 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
6.000 €arrow_forward5.100 €-15%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Macastre per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Macastre
Calle Llanorel
76

Calle Llanorel

5.344 €

29 €/m² · 187.2 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano Residencial en Llanorel
57

Suelo Urbano Residencial en Llanorel

8.748 €

12 €/m² · 739 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano Residencial en Llanorel, 5
57

Suelo Urbano Residencial en Llanorel, 5

4.500 €

5 €/m² · 912 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano Residencial en Llanorel
57

Suelo Urbano Residencial en Llanorel

6.603 €

9 €/m² · 713 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano Residencial en Llanorel
57

Suelo Urbano Residencial en Llanorel

9.991 €

10 €/m² · 1040 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original