Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Granada

Calle De la Consolación Nº 4, 9º e

Chana, Granada • Subhasta • Ref: #555536F9

274.542 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Granada per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

87 m²

OcupacióOcupada · tipus a verificar
34
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

URBANA: NUMERO CINCUENTA Y UNO.- Piso del tipo E, situado en la planta décima del edificio, novena de pisos, integrado en el portal uno, del edificio en Granada, sin número de orden, en calle oficial de nueva apertura hoy llamada Virgen de la Consolación, número cuatro, perpendicular a la autopista de Granada-Badajoz, y a calle particular de nueva apertura, tiene una superficie útil de sesenta y siete metros sesenta y cinco decímetros, cuadrados y construida de ochenta y seis metros sesenta y nueve decímetros cuadrados. Linda, teniendo en cuenta su puerta particular de entrada: al frente, pasillo de entrada a los pisos y aires del patio de luces; Derecha, piso del tipo D); izquierda, piso del tipo A, del portal Dos; y espalda, aires de la finca de don Nicolás Osuna García, destinado a vivienda y se compone de varias dependencias y servicios. Cuotas: general, setecientas seis milésimas por ciento; particular, dos enteros dos milésimas por ciento. FINCA REGISTRAL NÚMERO 22.745 DE GRANADA del Registro de la Propiedad nº 2 de Granada.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)191.717 €
Detalle cargasHIPOTECA: 175.557 euros de principal, 17.467,93 euros de intereses. EMBARGO JUDICIAL: 16.160,23 euros de principal, 4.700 euros de intereses y costas.
Hipoteca193.025 €
Embargos20.860 €
Puja mínima274.542 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por la parte ejecutada como vivienda habitual, lo que puede complicar el desalojo. Además, existen múltiples cargas, incluyendo una hipoteca y un embargo judicial, lo que aumenta la complejidad del proceso.

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

34/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
10/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
6/15
Liquiditat zona
5/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Granada a 274,542€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 12 días.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

Riscos

  • −Precio +28.4% por encima de mediana zonal
  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Chana, Granada, Granada

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+28.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Barri
Mediana zona
2.467 € /m²
El teu actiu
3.167 € /m²
Període
junio 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu274.542 €
ITP 7% — Andalucía19.218 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)961 €
Inversió total estimada295.721 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 28 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (17 dies)
A Atalaya des de8 de set. del 2026
Última actualització8 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Granada per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Granada

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original