AtalayaAtalaya

Pis a Torredembarra

Torredembarra, Tarragona • Subhasta • Ref: #54A38E5F

375.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torredembarra per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

455 m²

Habitacions

5

OcupacióOcupada · tipus a verificar
72
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Vivienda unifamiliar aislada, sita en Torredembarra, calle Maestrat, siete, chaflán calle Empordà. Compuesta de: sótano, planta baja, planta primera y buhardilla. Sótano destinado a garaje y almacén; planta baja donde está situada la entrada, escalera al sótano y a las plantas superiores, despacho, dormitorio, sala de estar-comedor, cocina, lavadero, baño y terraza; planta primera, donde están situados cuatro dormitorios y un baño; y buhardilla donde está situada una sala-estudio. Tiene una superficie total construida de cuatrocientos cincuenta y cinco metros veinte centímetros cuadrados, de los cuales ciento cincuenta y nueve metros ochenta centímetros cuadrados corresponden a la planta sótano, ciento cuarenta y nueve metros diez decímetros cuadrados corresponden a la planta primera y treinta y un metros cincuenta decímetros cuadrados corresponden a la buhardilla. El resto del solar no edificado se destina a jardín. Está edificada sobre un solar de cabida quinientos sesenta y un metros setenta y ocho decímetros cuadrados.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1996

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Detalle cargasHipoteca a favor de Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona (vencimiento 2009, pendiente de cancelación económica o registral) y embargo a favor del Ajuntament de Torredembarra sobre el 1/2 indiviso de Norberto Buisan Orus por 8.169,57 €.
Embargos8.170 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva
Análisis riesgoSe trata de una división de cosa común donde el inmueble está ocupado por la demandada como vivienda habitual, y existen una hipoteca antigua posiblemente amortizada pero no cancelada y un embargo administrativo sobre el 50% indiviso.

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 455.2 m² però el cadastre registra 543 m² (+19%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
6265219CF6566N0001DL
Superfície cadastral
543 m²
Any construcció
1996
Ús cadastral
Residencial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

72/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
10/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
12/15
Liquiditat zona
4/15
Bonus BOE
2/6

Subasta BOE en Torredembarra. Puja mínima 375,000€ vs tasación 450,000€ (descuento judicial 16.7%). Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 19 días. Vivienda habitual del deudor.

Fortaleses

  • +Descuento del -69.2% frente a la mediana zonal (2671€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riscos

  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torredembarra, Torredembarra, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-69.2%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.671 € /m²
El teu actiu
824 € /m²
Període
2026-05
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu375.000 €
ITP 10% — Cataluña37.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.313 €
Inversió total estimada414.813 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 19 d’octubre del 2026, a les 16:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (10 dies)
A Atalaya des de29 de set. del 2026
Última actualització29 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torredembarra per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Torredembarra
Clemente,, 15
62

Clemente,, 15

75.000 €

1.587 €/m² · 47.27 m²

Veure anàlisi
Calle De la Pobla de Montornes
56

Calle De la Pobla de Montornes

173.000 €

1.842 €/m² · 93.91 m²

Veure anàlisi
Avenida Pompeu Fabra
55

Avenida Pompeu Fabra

419.100 €

1.911 €/m² · 219.35 m²

Veure anàlisi
Cm de la Pobla de Montornes
54

Cm de la Pobla de Montornes

168.000 €

1.648 €/m² · 101.92 m²

Veure anàlisi
Torredembarra
51

Torredembarra

255.000 €

1.527 €/m² · 167 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original