Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en Julian Anduga

Santomera, MurciaPisRef: #53013274

105.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santomera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

87 m²

Preu / m²

1.207 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
26
Piso en Julian Anduga — Santomera, Santomera
Foto: Hipoges
1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad para crear un hogar moderno y funcional! Este piso a reformar, ubicado en la localidad de Santomera, en la provincia de Murcia, representa una excelente oportunidad para quienes buscan diseñar un hogar completamente adaptado a su estilo de vida en un entorno tranquilo, familiar y bien comunicado. El piso cuenta con una zona de día amplia y luminosa, ideal para transformarla en un salón-comedor acogedor, donde la luz natural pueda convertirse en protagonista y potenciar la sensación de amplitud con acceso a un balcón, la cocina, independiente y con ventilación exterior, ofrece un espacio óptimo para una reforma completa. En la zona de descanso, varias estancias se distribuyen de forma equilibrada, proporcionando espacios que pueden destinarse a dormitorios, incluye también un baño con posibilidad de reforma integral, ideal para transformarlo en un espacio contemporáneo, cómodo y funcional. Además, dispone de un patio interior. Este piso es un auténtico lienzo en blanco para quienes desean acometer un proyecto de renovación que aumente el confort, mejore la eficiencia y dé personalidad propia a cada estancia. La localidad cuenta con todos los servicios necesarios para el día a día como supermercados, comercios, centros educativos, zonas deportivas, parques, centro de salud, transporte público y restauración, además de situarse a pocos minutos de la ciudad de Murcia. Asimismo, dispone de excelentes conexiones por carretera, destacando la A-7 y la N-340, que facilitan los desplazamientos hacia Alicante, Murcia capital y otras poblaciones del entorno. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

2

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
1045603XH7114N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

26/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 87.00m² en Santomera a 1207€/m² (mediana zona 1230€/m², delta -1.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (19 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santomera, Santomera, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-1.9%En línia
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.230 € /m²
El teu actiu
1.207 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+84.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
654 € /m²
El teu actiu
1.207 € /m²
Mostres
11
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu105.000 €
ITP 8% — Murcia8.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)368 €
Inversió total estimada114.768 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de12 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santomera per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original