Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Abarán

Calle Médico Gómez

Abarán, Murcia • Ref: #52605AD0

25.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Abarán per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

75 m²

Preu / m²

333 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
76
Calle Médico Gómez — Abarán
Foto: Solvia
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: Revoque muy deteriorado con grietas, desprendimientos, manchas de humedad y grafitis.
  • •Balcon: Base del balconete con perdida de material y danos estructurales visibles, con rejas oxidadas.
  • •Exterior: Cableado electrico exterior desordenado y puerta de acceso tapiada parcialmente o modificada con tabique de hormigon.

Descripció

Vivienda adosada en venta en Abarán, provincia de Murcia. Se trata de una vivienda unifamiliar adosada de 75 m² construida en el año 1922 Consta de dos pisos y un corral, ofreciendo un espacio acogedor y funcional para vivir. Encontrarás un espacio bien distribuido y funcional. Los dos pisos ofrecen suficiente espacio para vivir cómodamente. Puedes disfrutar de una planta baja acogedora con sala de estar, cocina y posiblemente un comedor, mientras que en la planta superior encontrarás los dormitorios y el baño. El corral añade un toque tradicional y un espacio al aire libre donde puedes relajarte y disfrutar de momentos al aire libre. En resumen, esta vivienda unifamiliar adosada en Abarán combina historia y comodidad en una ubicación privilegiada. Situada en el casco antiguo de Abarán, rodeada de otras viviendas unifamiliares adosadas, te sumergirás en la encantadora atmósfera de un barrio tradicional. Además, estarás cerca de todos los servicios esenciales que necesitas en tu día a día. Supermercados, centros educativos y un polideportivo se encuentran a poca distancia, lo que te brinda comodidad y conveniencia. La vivienda también se beneficia de una excelente conexión de transporte. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1922

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 75 m² però el cadastre registra 180 m² (+140%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0100601XH4300A0001ES
Superfície cadastral
180 m²
Any construcció
1922
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 689 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

76/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 75.00m² en Abarán a 333€/m² (mediana zona 683€/m², delta -51.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (685 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 13 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -51.2% frente a la mediana zonal (683€/m²)

Riscos

  • −685 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Abarán, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-46.6%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
624 € /m²
El teu actiu
333 € /m²
Mostres
14
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu25.000 €
ITP 8% — Murcia2.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada28.300 €
Reforma estimada (estat: mejorable)30.000 € – 52.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2024 (689 dies)
A Atalaya des de30 de juny del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Abarán per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Abarán

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original