Los Milicianos

Los Milicianos, Calasparra, Murcia • Casa • Ref: #521CAC94

35.000 €-61% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Calasparra per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

30 m²

Preu / m²

1.167 €

Habitacions

OcupacióLliureDeduït per IA

Los Milicianos — Los Milicianos, Calasparra

Foto: Solvia

1 / 26

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

26 de 26 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El salon presenta paredes con pintura descascarillada y el suelo cubierto de escombros y suciedad.
•La cocina está destripada, con muebles incompletos y sin electrodomésticos, y el suelo sucio.
•Los dormitorios muestran paredes con pintura deteriorada y suelos sucios, indicando necesidad de reforma.

descriptionDescripció

Vivienda unifamiliar de dos plantas, situada en la pedanía de Los Milicianos (Calasparra). La distribución de la vivienda es la siguiente: planta baja con salón-comedor, cocina, baño, dos dormitorios, lavadero y patio. La planta alta esta distribuida en dos dormitorios. Se trata de una magnifica oportunidad para inversores y personas que les guste tener una segunda vivienda para disfrutar de la tranquilidad de la zona.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1998

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 30 m² però el cadastre registra 738 m² (+2360%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

1674401XH1217S0001ES

Superfície cadastral

738 m²

Any construcció

1998

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 30.00m² en Calasparra a 1167€/m² (mediana zona 2983€/m², delta -60.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -60.9% frente a la mediana zonal (2983€/m²)
+IA detectó: Vivienda unifamiliar

warningRiscos

−916 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Los Milicianos, Calasparra, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-60.9%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.983 € /m²
El teu actiu: 1.167 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+49.4%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 781 € /m²
El teu actiu: 1.167 € /m²
Mostres: 5
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu35.000 €

ITP 8% — Murcia2.800 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada39.100 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Calasparra per puntuació IA

Parada

170.000 €

635 €/m² · 267.54 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada en Esparragal Alto

36.900 €

264 €/m² · 140 m²

Veure anàlisiarrow_forward

House For Sale In C Esparragal Alto 13 Calasparra Murcia

16.900 €

166 €/m² · 102 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Esparragal

13.500 €

188 €/m² · 72 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original