AtalayaAtalaya

Casa a Calasparra

Calasparra, Murcia • Ref: #E9BABF76

170.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Calasparra per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

268 m²

Preu / m²

635 €

Habitacions

6

OcupacióLliure
50
Casa a Calasparra — Calasparra
Foto: Altamira
1 / 36

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

36 de 36 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Presenta chimenea de obra y suelos de terrazo ajedrezado con carpinteria interior de madera en estado funcional pero antiguo.
  • •Cocina: Dispone de barra americana y alicatados clasicos en buen estado aparente, pero carece de la mayoria de muebles y electrodomesticos.
  • •Dormitorio: Paredes recien pintadas en blanco y ventanas de aluminio blanco, requiriendo actualizacion cosmetica general.

Descripció

Casa en PARADA, Calasparra, Murcia. Superficie: 267.54 m², 6 habitaciones, 2 baños. Equipamiento: garaje, trastero.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

Sí

Any construcció

1981

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

Sí

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Superfície cadastral
241 m²
Any construcció
1981
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 469 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 267.54m² en Calasparra a 635€/m² (mediana zona 480€/m², delta +32.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (436 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 17 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Altamira indica sin riesgo de ocupación

Riscos

  • −Precio +32.3% por encima de mediana zonal
  • −436 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Calasparra, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+28.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
496 € /m²
El teu actiu
635 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu170.000 €
ITP 8% — Murcia13.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)595 €
Inversió total estimada185.195 €
Reforma estimada (estat: mejorable)107.000 € – 187.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
7 d’ag. del 2026
99.000 €arrow_forward170.000 €-71.72%

Informació de l'anunci

FontAltamira
Al mercat des dejul. del 2025 (469 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Calasparra per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Calasparra
Calle Esparragal
60

Calle Esparragal

10.000 €

139 €/m² · 72 m²

Veure anàlisi
Casa en Esparragal Alto
60

Casa en Esparragal Alto

86.000 €

351 €/m² · 245 m²

Veure anàlisi
Casa Adosada en Esparragal Alto
54

Casa Adosada en Esparragal Alto

33.900 €

242 €/m² · 140 m²

Veure anàlisi
Casa en Florida
52

Casa en Florida

21.000 €

223 €/m² · 94 m²

Veure anàlisi
Casa en Madrid
42

Casa en Madrid

189.000 €

1.734 €/m² · 109 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original