Plaza Josep Serrat i Bonastre

Granollers, Barcelona • Pis • Ref: #51BC682D

260.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Granollers per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

86 m²

Preu / m²

3.023 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA

Plaza Josep Serrat i Bonastre — Granollers

Foto: Solvia

1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general envejecido, con persianas y toldos que muestran signos de desgaste.
•Exterior: La calle y el mobiliario urbano parecen estar en un estado de conservación regular.

descriptionDescripció

Piso de segunda mano en venta situado en Granollers (Barcelona). Cuenta con una superficie de 70 m² distribuidos en 4 dormitorios y 1 baño. La vivienda se sitúa en el núcleo de la población, teniendo buenos accesos por carretera. También ofrece conexión por transporte público al estar cerca de varias paradas de autobús y de la estación de tren. En la población podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Any construcció

1980

Piscina

Aire condicionat

Sí

Calefacció

Sí

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

0958106DG4005E0002LG

Superfície cadastral

86 m²

Any construcció

1980

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1138 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 12/15

Vivienda de 86.00m² en Granollers a 3023€/m² (mediana zona 3027€/m², delta -0.1%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

−IA detectó: El activo se encuentra ocupado.
−1136 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Granollers, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-0.1%En línia

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.027 € /m²
El teu actiu: 3.023 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+61.4%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.873 € /m²
El teu actiu: 3.023 € /m²
Mostres: 26
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu260.000 €

ITP 10% — Cataluña26.000 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)910 €

Inversió total estimada287.910 €

Reforma estimada (estat: mejorable)34.500 € – 60.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejul. del 2023 (1138 dies)

A Atalaya des de23 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Granollers per puntuació IA

Joan Vidal i Jumbert

81.000 €

1.266 €/m² · 64 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Mas Gili

89.000 €

1.379 €/m² · 64.52 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Antoni Gaudi, s/n

156.750 €

1.363 €/m² · 115 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Plaza Can Monic

99.000 €

1.209 €/m² · 81.87 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Jardin Conrad Salo

87.000 €

1.477 €/m² · 58.9 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original