AtalayaAtalaya

Avenida Corts Catalanes

Sant Adrià de Besòs, Barcelona • Pis • Ref: #5144EDAC

245.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Adrià de Besòs per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

94 m²

Preu / m²

2.605 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
53
Avenida Corts Catalanes — Sant Adrià de Besòs
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: La foto muestra un área verde con árboles y edificios al fondo.
  • •Exterior: No se aprecian detalles del interior de ninguna propiedad.

descriptionDescripció

Piso de 94 m² ubicado en Sant Adrià de Besòs, Barcelona. Se trata de un piso de 94 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Sant Adrià de Besòs, en la zona de Sant Joan Baptista, teniendo buenos accesos por la C-31 y la B-10 (Ronda Litoral). Dispone de comunicaciones mediante líneas urbanas e interurbanas de autobús, estación de Rodalies de Sant Adrià de Besòs y estaciones de metro de la red de Barcelona, facilitando la conexión con el resto del área metropolitana. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, centros de salud, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos del inmueble se encuentran el Parc del Besòs, la Playa del Fórum, el Puerto de Sant Adrià y el Hospital de l´Esperit Sant. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Sí

Any construcció

2000

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 94.05 m² però el cadastre registra 110 m² (+17%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5169501DF3856G0564AR
Superfície cadastral
110 m²
Any construcció
2000
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 94.05m² en Sant Adrià de Besòs a 2605€/m² (mediana zona 2654€/m², delta -1.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Adrià de Besòs, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-1.9%En línia
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.654 € /m²
El teu actiu
2.605 € /m²
Mostres
165
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+73.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.505 € /m²
El teu actiu
2.605 € /m²
Mostres
17
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu245.000 €
ITP 10% — Cataluña24.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)858 €
Inversió total estimada271.358 €
Reforma estimada (estat: mejorable)37.500 € – 66.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2026 (97 dies)
A Atalaya des de29 de juny del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Adrià de Besòs per puntuació IA

Calle Llevant
93

Calle Llevant

90.000 €

1.286 €/m² · 70 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Mart
90

Calle Mart

91.000 €

1.197 €/m² · 76 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Venus, 11
86

Calle Venus, 11

129.090 €

1.344 €/m² · 96 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Saturn
85

Calle Saturn

80.700 €

1.035 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Llevant
79

Calle Llevant

140.000 €

1.842 €/m² · 76 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original