AtalayaAtalaya

Pis a Lepe

Lepe, Huelva • Ref: #4D1530EE

63.184 €-40% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lepe per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

57 m²

Preu / m²

1.108 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
61
Pis a Lepe — Lepe
Foto: Urbaniza (Caja Rural)

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta cerramiento provisional de ladrillo en planta baja y desgaste general en pintura exterior.
  • •Exterior: Solo se aporta vista exterior de esquina en calle urbana sin acceso visual al interior.

Descripció

Immoble bancari gestionat per Urbaniza (Caja Rural) (Banco Cooperativo Español).

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

61/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 57.00m² en Lepe a 1108€/m² (mediana zona 1836€/m², delta -39.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, 139 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -39.7% frente a la mediana zonal (1836€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lepe, Huelva

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-39.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.836 € /m²
El teu actiu
1.108 € /m²
Mostres
176
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+14.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
971 € /m²
El teu actiu
1.108 € /m²
Mostres
28
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu63.184 €
ITP 7% — Andalucía4.423 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada68.907 €
Reforma estimada (estat: mejorable)23.000 € – 40.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCaixa Rural
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lepe per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Lepe
Calle Galaroza
77

Calle Galaroza

68.750 €

947 €/m² · 72.56 m²

Veure anàlisi
Piso en Calle el Portil
61

Piso en Calle el Portil

79.100 €

799 €/m² · 99 m²

Veure anàlisi
Calle Fuentevieja
59

Calle Fuentevieja

82.000 €

862 €/m² · 95.12 m²

Veure anàlisi
Andalucia de
59

Andalucia de

78.500 €

777 €/m² · 101.04 m²

Veure anàlisi
Avenida De Andalucía
54

Avenida De Andalucía

58.000 €

978 €/m² · 59.32 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original