AtalayaAtalaya

Pis a Olula del Río

Olula del Río, Almería • Ref: #4C30861E

27.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Olula del Río per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

82 m²

Preu / m²

328 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
73
Pis a Olula del Río — Olula del Río
Foto: Solvia
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio en bloque de ladrillo y revoco en estado aceptable con desgastes puntuales y carpinterias antiguas.
  • •Cocina: mobiliario basico y antiguo con azulejos tradicionales, requiriendo actualizacion y electrodomesticos.
  • •Dormitorio: armarios empotrados funcionales pero antiguos y carpinteria interior que precisa repaso y pintura.
  • •Salon: suelos de terrazo envejecidos y paredes con marcas visibles que requieren repintado general.

Descripció

Piso situado en un edificio de cinco alturas sobre rasante, ubicado en la localidad de Olula del Rio, en la provincia de Almería. El edificio fue construido en el año 1973, sin ascensor. Olula del Río cuenta con restaurantes, hoteles y zona de ocio, así como pequeños comercios que cubren todas las necesidades. La localidad también tiene colegio público e instituto, así como gimnasios y centros deportivos. Almería se encuentra a una distancia de 88.5 km, alcanzable en 1 hora 11 minutos. Olula del Río tiene acceso por la carretera A-349, además de tener acceso en autobús. Vivienda de tres dormitorios, un baño, salón-comedor y cocina, distribuidos en una superficie de 82.3 metros cuadrados construidos y 65,94 metros cuadrados útiles.

Característiques

Ascensor

No

Any construcció

1973

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
2054201WG6325S0018MP
Superfície cadastral
85 m²
Any construcció
1973
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

73/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 82.30m² en Olula del Río a 328€/m² (mediana zona 811€/m², delta -59.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 419 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -59.6% frente a la mediana zonal (811€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Olula del Río, Almería

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-60.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
823 € /m²
El teu actiu
328 € /m²
Mostres
547
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu27.000 €
ITP 7% — Andalucía1.890 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada30.190 €
Reforma estimada (estat: mejorable)33.000 € – 57.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Olula del Río per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Olula del Río
Alhambra
73

Alhambra

28.000 €

340 €/m² · 82.3 m²

Veure anàlisi
Alta
53

Alta

43.000 €

506 €/m² · 85 m²

Veure anàlisi
Piso en Camilo Jose Cela
53

Piso en Camilo Jose Cela

67.000 €

638 €/m² · 105 m²

Veure anàlisi
Los Huertos
45

Los Huertos

98.000 €

1.076 €/m² · 91.1 m²

Veure anàlisi
Piso en Almanzora
35

Piso en Almanzora

120.000 €

1.017 €/m² · 118 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original