AtalayaAtalaya

Palma, Son Gotleu

Son Gotleu, Palma, Illes Balears • Pis • Ref: #4BB9E054

199.000 €-58% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Palma per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

91 m²

Preu / m²

2.187 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
46
Palma, Son Gotleu — Son Gotleu, Palma
Foto: Retama Real Estate (UCI)

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El suelo de baldosas presenta un aspecto desgastado y anticuado.
  • •Las paredes tienen pintura desconchada y cables a la vista, lo que indica falta de mantenimiento.
  • •La ventana y la barandilla metálica muestran signos de deterioro y óxido.

descriptionDescripció

La propiedad valorará ofertas, quedando la compraventa sujeta a aceptación expresa del vendedor

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 91 m² però el cadastre registra 738 m² (+711%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0310505DD7801A
Superfície cadastral
738 m²
Any construcció
1920
Ús cadastral
Traster/aparcament (residencial)

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
10/15

Vivienda de 91.00m² en Palma a 2187€/m² (mediana zona 5252€/m², delta -58.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (67 días).

location_off

Score limitat · barri marginal

La mitjana municipal sobreestima el descompte real en aquest barri. Hem limitat el pes del descompte de zona a 13/30 punts per evitar fer aflorar actius de baixa liquiditat amb falses oportunitats.

“Son Gotleu”

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -58.4% frente a la mediana zonal (5252€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Son Gotleu, Palma, Illes Balears

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-58.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
5.252 € /m²
El teu actiu
2.187 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-36.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.432 € /m²
El teu actiu
2.187 € /m²
Mostres
124
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu199.000 €
ITP 8% — Illes Balears15.920 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)697 €
Inversió total estimada216.617 €
Reforma estimada (estat: mejorable)36.500 € – 63.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontRetama
A Atalaya des de24 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Palma per puntuació IA

Calle San Isidro, s/n
72

Calle San Isidro, s/n

125.000 €

1.602 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Jeroni de Berard, s/n
63

Calle Jeroni de Berard, s/n

232.900 €

1.909 €/m² · 122 m²

Veure anàlisiarrow_forward
apartment
55

Cl Sant Josep de la Muntanya 1 Pl:04 Pt:03

200.823 €

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Niceto Alcala de Zamora, Barrio de Son Españolet, s/n
53

Calle Niceto Alcala de Zamora, Barrio de Son Españolet, s/n

193.635 €

3.520 €/m² · 55 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Vivienda en Venta en Calle C/ Capitan Ramonell Boix, 24,1
50

Vivienda en Venta en Calle C/ Capitan Ramonell Boix, 24,1

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Retama Real Estate (UCI). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original