Rabassaires Dels ,, 1

Mataro, Barcelona • Pis • Ref: #4B8E80CE

299.500 €-41% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mataro per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

196 m²

Preu / m²

1.528 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Altamira

1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada del edificio presenta un aspecto envejecido con algunas manchas y suciedad, lo que sugiere la necesidad de una limpieza o pintura.
•Exterior: Las zonas exteriores y el acceso al garaje muestran signos de desgaste y falta de mantenimiento, con suciedad y posibles humedades.
•Pasillo: El pasillo interior parece estar en un estado aceptable, aunque la iluminación y los acabados podrían beneficiarse de una actualización.

descriptionDescripció

Piso en RABASSAIRES DELS , 1, Mataro, Barcelona. Superficie: 196 m², 3 habitaciones, 2 baños. Equipamiento: ascensor, terraza, garaje, calefacción, trastero.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Terrassa

Sí

Pàrquing

Sí

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Sí

Traster

Sí

Jardí

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 435 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 10/15

Vivienda de 196.00m² en Mataro a 1528€/m² (mediana zona 2571€/m², delta -40.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (434 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -40.6% frente a la mediana zonal (2571€/m²)

warningRiscos

−434 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mataro, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-40.6%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.571 € /m²
El teu actiu: 1.528 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+5.7%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.445 € /m²
El teu actiu: 1.528 € /m²
Mostres: 14
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu299.500 €

ITP 10% — Cataluña29.950 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.048 €

Inversió total estimada331.498 €

Reforma estimada (estat: mejorable)78.500 € – 137.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

20 de maig del 2026

310.000 €arrow_forward299.500 €-3.39%

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des dejuny del 2025 (435 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Mataro per puntuació IA

Flat For Sale In C San Juan Bosco Mataro Barcelona

147.800 €

1.871 €/m² · 79 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C Avinyo Mataro Barcelona

140.500 €

1.561 €/m² · 90 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In Ronda President Tarradellas 82 Mataro Barcelona

199.000 €

1.658 €/m² · 120 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Venta en Calle Sant Daniel Nº 10, 10

78.000 €

1.560 €/m² · 50 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Immoble sense títol

135.000 €

1.125 €/m² · 120 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original