Plaza Ca N´ Oriac

Sabadell, Barcelona • Pis • Ref: #4A37E5DB

139.000 €-29% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sabadell per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

63 m²

Preu / m²

2.206 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA

Foto: Solvia

1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 63 m² ubicado en Sabadell, Barcelona. Se trata de un piso de 63 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de Ca n’Oriac, con acceso cercano por la carretera C-58, que conecta directamente con el centro de Sabadell y otras localidades del área metropolitana. La zona dispone de líneas de autobús urbano e interurbano, así como proximidad a estaciones de tren de Cercanías y FGC. En el barrio se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del CAP Ca n’Oriac y cerca del parque Norte. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1973

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Sí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

3922305DG2032A0003GO

Superfície cadastral

62 m²

Any construcció

1973

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

62/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 14/15

Vivienda de 63.00m² en Sabadell a 2206€/m² (mediana zona 3090€/m², delta -28.6%). Buen Estado. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -28.6% frente a la mediana zonal (3090€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

−IA detectó: El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros
−917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sabadell, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-28.6%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.090 € /m²
El teu actiu: 2.206 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+57.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.401 € /m²
El teu actiu: 2.206 € /m²
Mostres: 182
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu139.000 €

ITP 10% — Cataluña13.900 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)487 €

Inversió total estimada154.387 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

7 d’ag. del 2026

120.000 €arrow_forward139.000 €-15.83%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)

A Atalaya des de13 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sabadell per puntuació IA

Feijoo

73.000 €

948 €/m² · 77 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Noble

87.000 €

1.130 €/m² · 77 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Amilcar Barca

104.000 €

1.543 €/m² · 67.38 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Archidona

59.000 €

959 €/m² · 61.51 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Ajustadors

96.000 €

1.193 €/m² · 80.48 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original