AtalayaAtalaya

2 Unifamiliares C/marco Polo, las Marianas(roquetas de Mar)

Las Marinas, Roquetas de Mar • Casa • Ref: #49FF66BF

807.000 €-36% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Superfície

560 m²

Preu / m²

1.440 €

Habitacions

8

OcupacióSense confirmar
54
2 Unifamiliares C/marco Polo, las Marianas(roquetas de Mar) — Las Marinas, Roquetas de Mar
Foto: Cimenta2
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: Las fotos muestran calles residenciales con casas adosadas y edificios de apartamentos.
  • •Fachada: Las fachadas de las propiedades son de colores claros, principalmente amarillo y naranja, y parecen estar en un estado general aceptable.
  • •Exterior: Se aprecian aceras con baldosas y vegetación, indicando un entorno urbano cuidado.

descriptionDescripció

Conjunto de dos viviendas unifamiliares adosadas situadas en la zona de Las Marinas, en Roquetas de Mar (Almería), en un entorno residencial consolidado próximo al centro urbano y con buenas comunicaciones. Las viviendas, construidas sobre una parcela de aproximadamente 409 m², cuentan con amplias superficies, de unos 340 m² y 220 m² construidos respectivamente, distribuidas en dos plantas y con estancias amplias que incluyen salón, cocina, 4 dormitorios y 3 baños en cada unidad. Disponen además de garaje en planta baja y zonas exteriores destinadas a jardín y porche.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 560.44m² en Roquetas de Mar a 1440€/m² (mediana zona 2245€/m², delta -35.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (80 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -35.9% frente a la mediana zonal (2245€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Las Marinas, Roquetas de Mar

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-35.9%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
2.245 € /m²
El teu actiu
1.440 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+29.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.115 € /m²
El teu actiu
1.440 € /m²
Mostres
136
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2026 (81 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Roquetas de Mar per puntuació IA

Casa en Texas
68

Casa en Texas

357.945 €

1.252 €/m² · 286 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa Independiente en Loja
66

Casa Independiente en Loja

254.000 €

1.012 €/m² · 251 m²

Veure anàlisiarrow_forward
C7 Teide
61

C7 Teide

231.000 €

1.305 €/m² · 176.97 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa Adosada en Roquetas de Mar
48

Casa Adosada en Roquetas de Mar

124.000 €

892 €/m² · 139 m²

Veure anàlisiarrow_forward
House For Sale In Pre las Salinas de San Rafael y Algaida Roquetas de Mar Almería
33

House For Sale In Pre las Salinas de San Rafael y Algaida Roquetas de Mar Almería

184.200 €

1.035 €/m² · 178 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original