Suelo en Plaza Nicolás de las Peñas, Murcia

San José de la Vega, Murcia • Sòl • Ref: #47CE95FF

4.600 €

open_in_newVeure anunci original

Superfície

270 m²

Preu / m²

17 €

OcupacióSense confirmar

Suelo en Plaza Nicolás de las Peñas, Murcia — San José de la Vega, Murcia

Foto: Cimenta2

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcela urbana de 255 m² situada en la Plaza Nicolás de las Peñas, en el barrio de San José de la Vega, municipio de Murcia. Clasificada como suelo urbano consolidado, cuenta con una edificabilidad aproximada de 651 m², lo que permite su desarrollo para uso comercial o residencial. El entorno es plenamente urbano, con acceso a todos los servicios básicos, buena comunicación por carretera y transporte público, y rodeado de edificaciones consolidadas, comercios y equipamientos comunitarios.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

0387529XG6908N

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

56/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 7/15

Suelo urbanizable (unknown) de 270.00m² en Murcia a 17€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona alta, stock estancado (401 días).

warningRiscos

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona
−401 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San José de la Vega, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-56.4%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 39 € /m²
El teu actiu: 17 € /m²
Mostres: 104
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

3 de juny del 2026

10.900 €arrow_forward8.700 €-20.18%

21 de jul. del 2026

8.700 €arrow_forward4.600 €-47.13%

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des deset. del 2026 (8 dies)

A Atalaya des de13 de maig del 2026

Última actualització20 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Murcia per puntuació IA

Calle Quipar - Sc -Br1 y Ue-Br21 -

60.000 €

37 €/m² · 1615 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Saturno, s/n

233.500 €

26 €/m² · 8831 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano Residencial en Beniajan Sitio del Raiguero de Tinosa

93.100 €

34 €/m² · 2738 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano Residencial en Carril Arocas, Sector Zm-Pt11 Ua Ii

66.000 €

27 €/m² · 2425 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Fincas en San Benito Murcia, s/n

64.800 €

23 €/m² · 2793 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original