AtalayaAtalaya

Sòl a Murcia

Calle Saturno, s/n

Los Ramos, Murcia • Ref: #EB64F58F

227.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

8831 m²

Preu / m²

25 €

OcupacióLliure
83
Calle Saturno, s/n — Los Ramos, Murcia
Foto: sareb
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelos urbanos no consolidados Los Ramos, Murcia. Cuentan con superficies desde 1781 m² hasta 6992 m² y edificabilidades permitidas desde 1786 m²t hasta 7824 m²t. Estas parcelas disponen de buenas comunicaciones por transporte público como el autobús con las líneas 30 y 70 o por transporte privado con fácil acceso a la RM-1 y RM-300 que comunica en tan solo 15 minutos con el casco urbano de la ciudad donde podemos encontrar múltiples servicios como colegios, institutos, zonas deportivas, parques, supermercados, cafeterías, restaurantes, farmacias. centro de salud y hospital. Referencia catastral del menor 3073519XH7037S0001RD y finca registral nº 2279. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Concretamente, tiene una superficie de 4332 m².

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
3171014XH7037S0001DD
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4075 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

83/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
15/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 8831.00m² en Murcia a 26€/m² (mediana zona 51€/m², delta -49.0%). Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -49.0% frente a la mediana zonal (51€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −4065 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Los Ramos, Murcia, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-28.6%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
35 € /m²
El teu actiu
25 € /m²
Mostres
109
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu227.500 €
ITP 8% — Murcia18.200 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)796 €
Inversió total estimada247.496 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
2 d’ag. del 2026
245.700 €arrow_forward233.500 €-4.97%
2 d’oct. del 2026
233.500 €arrow_forward227.500 €-2.57%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deag. del 2015 (4075 dies)
A Atalaya des de21 de jul. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Murcia per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Murcia
Calle Quipar - Sc -Br1 y Ue-Br21 -
94

Calle Quipar - Sc -Br1 y Ue-Br21 -

60.000 €

37 €/m² · 1615 m²

Veure anàlisi
Calle Casas de Jesus Coll, s/n
88

Calle Casas de Jesus Coll, s/n

5.870 €

48 €/m² · 120 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano Residencial en Beniajan Sitio del Raiguero de Tinosa
87

Suelo Urbano Residencial en Beniajan Sitio del Raiguero de Tinosa

93.100 €

34 €/m² · 2738 m²

Veure anàlisi
Calle Fincas en San Benito Murcia, s/n
87

Calle Fincas en San Benito Murcia, s/n

64.800 €

23 €/m² · 2793 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano Residencial en Carril Arocas, Sector Zm-Pt11 Ua Ii
87

Suelo Urbano Residencial en Carril Arocas, Sector Zm-Pt11 Ua Ii

66.000 €

27 €/m² · 2425 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original