Sin Filtros For Sale In C los Molinos 55 57 Santa Cruz de Tenerife Sta Cruz Tenerife

Santa Cruz de Tenerife, Stacruztenerife • Pis • Ref: #47424359

82.900 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Cruz de Tenerife per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

117 m²

Preu / m²

709 €

OcupacióSense confirmar

Sin Filtros For Sale In C los Molinos 55 57 Santa Cruz de Tenerife Sta Cruz Tenerife — Santa Cruz de Tenerife, Santa Cruz de Tenerife

Foto: Servihabitat

1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Exterior: Se observa un solar con restos de escombros y vegetación, indicando un estado de abandono.
•Fachada: Las paredes de los edificios colindantes al solar muestran signos de deterioro y falta de mantenimiento.
•Exterior: Hay vallas de obra y contenedores de basura en la calle, lo que sugiere que la zona está en proceso de desarrollo o limpieza.

descriptionDescripció

C. Los Molinos, 55-57. Estado: second-hand

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

7388231CS7478N

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

20/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 0/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 6/15

Vivienda de 117.00m² en Santa Cruz de Tenerife a 709€/m² (mediana zona 3887€/m², delta -81.8%). En Ruina. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (79 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -81.8% frente a la mediana zonal (3887€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Cruz de Tenerife, Santa Cruz de Tenerife, Stacruztenerife

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-81.8%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.887 € /m²
El teu actiu: 709 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+26.8%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 559 € /m²
El teu actiu: 709 € /m²
Mostres: 9
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu82.900 €

ITP 6.5% — Canarias5.389 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada89.589 €

Reforma estimada (estat: ruina)105.500 € – 164.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de12 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Cruz de Tenerife per puntuació IA

Calle Guía de Isora

160.000 €

2.003 €/m² · 79.9 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Granados - Res Universo -

190.000 €

2.520 €/m² · 75.41 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Carretera Del Tablero

182.700 €

1.363 €/m² · 134 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Príncipe Ruyman

230.000 €

2.130 €/m² · 108 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Corominas

240.000 €

2.171 €/m² · 110.53 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original