Calle Corominas

Barranco Grande, Santa Cruz de Tenerife • Pis • Ref: #28E8A21C

240.000 €-44% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Cruz de Tenerife per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

111 m²

Preu / m²

2.171 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Corominas — Barranco Grande, Santa Cruz de Tenerife

Foto: Solvia

1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 110 m² de 3 dormitorios situado en Santa Cruz de Tenerife. Construido en 2003 este piso tiene una superficie de 110 m² y se distribuye en salón-comedor, 3 dormitorios, algunos con armario empotrado, cocina amueblada con armarios altos y bajos y equipada con horno, vitrocerámica y campana extractora y 2 baños. La vivienda está bien comunicada en todos los aspectos, con paradas de autobús próximas con las líneas 55 y 56, a 15 minutos del aeropuerto y por carretera mediante los accesos viarios TF-28, TF-272 y TF-2. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, colegio, club de golf, restaurantes, y la playa a 12 minutos. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Any construcció

2003

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

2061115CS7426S0014LI

Superfície cadastral

122 m²

Any construcció

2003

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 323 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 110.53m² en Santa Cruz de Tenerife a 2171€/m² (mediana zona 3887€/m², delta -44.1%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, 321 días en mercado.

location_off

Score moderat · barri popular

La mitjana municipal sobreestima el descompte real en aquest barri. Hem limitat el pes del descompte de zona a 19/30 punts per evitar fer aflorar actius de baixa liquiditat amb falses oportunitats.

“Barranco Grande”

trending_upFortaleses

+Descuento del -44.1% frente a la mediana zonal (3887€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Barranco Grande, Santa Cruz de Tenerife, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-44.1%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.887 € /m²
El teu actiu: 2.171 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+5.0%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.067 € /m²
El teu actiu: 2.171 € /m²
Mostres: 10
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu240.000 €

ITP 6.5% — Canarias15.600 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)840 €

Inversió total estimada257.440 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deoct. del 2025 (323 dies)

A Atalaya des de13 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Cruz de Tenerife per puntuació IA

Calle Guía de Isora

160.000 €

2.003 €/m² · 79.9 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Príncipe Ruyman

230.000 €

2.130 €/m² · 108 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Carretera Del Tablero

182.700 €

1.363 €/m² · 134 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Granados - Res Universo -

190.000 €

2.520 €/m² · 75.41 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Ruben Marichal Lopez

215.700 €

1.623 €/m² · 132.93 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original