Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Alhama de Murcia

Calle Juan de Austria

Alhama de Murcia, Murcia • Ref: #4636A895

613.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alhama de Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

492 m²

Preu / m²

1.246 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
50
Calle Juan de Austria — Alhama de Murcia
Foto: Solvia
1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Espacioso, con suelos ceramicos en buen estado de conservacion y paredes recien pintadas.
  • •Cocina: Totalmente equipada con electrodomesticos funcionales, alicatado conservado y encimera en buen estado aunque falta instalar el grifo del fregadero.
  • •Dormitorio: Estancias amuebladas, limpias y listas para habitar sin signos de danos ni humedades aparentes.

Descripció

Pisos de obra nueva en Alhama de Murcia. Solvia cuenta con las mejores promociones de Pisos de Obra Nueva, en venta, para que encuentres el que mejor se adapta a ti. Solvia comercializa en exclusiva un edificio en Alhama de Murcia que consta de 6 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, 6 trasteros y 3 plazas de garaje. El edificio, en las zonas comunes, dispone de ascensor y escalera para comunicar el sótano y el resto de las plantas superiores con parada en la azotea. La planta baja dispone de zonas comunes interiores y acceso a una vivienda. Las plantas 1ª y 2ª tienen tres viviendas cada una. En la planta tercera se distribuyen 7 trasteros, situados bajo la cubierta inclinada. También hay acceso a las terrazas comunitarias. Una gran oportunidad de inversión en rentabilidad, en una zona muy bien comunicada, a tan solo 30 km. de Murcia. Descubre viviendas en venta en Alhama de Murcia con Solvia, la inmobiliaria con las mejores promociones de viviendas de Obra Nueva. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Sí

Any construcció

2019

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 492 m² però el cadastre registra 127 m² (-74%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9008901XG3990G0002BF
Superfície cadastral
127 m²
Any construcció
2019
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 256 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 492.00m² en Alhama de Murcia a 1246€/m² (mediana zona 761€/m², delta +63.7%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 246 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 5 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=5)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alhama de Murcia, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+68.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
740 € /m²
El teu actiu
1.246 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu613.000 €
ITP 8% — Murcia49.040 €
Notaria (est.)920 €
Registre de la Propietat (est.)613 €
Gestoria (est.)2.146 €
Inversió total estimada665.719 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2026 (256 dies)
A Atalaya des de13 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alhama de Murcia per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alhama de Murcia

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original