AtalayaAtalaya

Pis a L'Hospitalet de Llobregat

Calle Angel Guimera, s/n

L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona • Ref: #46200B55

99.985 €-42% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a L'Hospitalet de Llobregat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

57 m²

Preu / m²

1.754 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · llogater legal
77
Calle Angel Guimera, s/n — L'Hospitalet de Llobregat
Foto: holapisos
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Mobiliario blanco funcional y completo con vitrocerámica, horno, campana y termo eléctrico instalados.
  • •Bano: Totalmente equipado y operativo, con plato de ducha, mampara de cristal, lavabo e inodoro en buen estado.
  • •Salon: Espacio diáfano con suelos laminados continuos y paredes pintadas en blanco sin daños aparentes.
  • •Dormitorio: Estancias vacías con tarima flotante, carpintería exterior de aluminio y paredes en estado correcto.

Descripció

Vivienda ubicada en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 57 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Hospitalet de Llobregat (L'). En sus alrededores encontramos el Escola Provençana. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a Plaça del Portal de la Pau, Carrer de París y Plaça de la Universitat. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

1

Planta

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 539 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

77/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
12/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 57.00m² en L'Hospitalet de Llobregat a 1754€/m² (mediana zona 3014€/m², delta -41.8%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona alta, stock estancado (529 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -41.8% frente a la mediana zonal (3014€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

  • −529 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-41.8%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.014 € /m²
El teu actiu
1.754 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-40.8%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.964 € /m²
El teu actiu
1.754 € /m²
Mostres
19
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu99.985 €
ITP 10% — Cataluña9.999 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)350 €
Inversió total estimada111.334 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
23 de maig del 2026
109.510 €arrow_forward99.985 €-8.7%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deabr. del 2025 (539 dies)
A Atalaya des de16 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a L'Hospitalet de Llobregat per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a L'Hospitalet de Llobregat
Vivienda en L'hospitalet de Llobregat (alquilada)
79

Vivienda en L'hospitalet de Llobregat (alquilada)

148.000 €

3.524 €/m² · 42 m²

Veure anàlisi
Calle Numancia, 1
77

Calle Numancia, 1

125.085 €

1.895 €/m² · 66 m²

Veure anàlisi
Calle De les Bobiles, s/n
77

Calle De les Bobiles, s/n

107.735 €

1.826 €/m² · 59 m²

Veure anàlisi
Plaza Blocs Florida, s/n
76

Plaza Blocs Florida, s/n

85.820 €

1.682 €/m² · 51 m²

Veure anàlisi
Calle Llavines
76

Calle Llavines

98.000 €

1.490 €/m² · 65.78 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original