AtalayaAtalaya

Pis a L'Hospitalet de Llobregat

Calle Numancia, 1

L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona • Ref: #0BBBE861

125.085 €-37% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a L'Hospitalet de Llobregat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

66 m²

Preu / m²

1.895 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · llogater legal
77
Calle Numancia, 1 — L'Hospitalet de Llobregat
Foto: holapisos
1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Paredes recien pintadas en blanco y suelos de gres en buen estado general.
  • •Cocina: Mobiliario basico blanco y vitroceramica funcionales con alicatado clasico conservado.
  • •Bano: Sanitarios completos con lavabo renovado y media banera operativos.

Descripció

Piso en L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona, ideal para familias. La vivienda dispone de una superficie de 65 m² distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 aseo. El inmueble se encuentra en la planta baja del edificio, sin ascensor. Se encuentra en el centro de L'Hospitalet de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de lHospitalet, la Escola Joan Maragall, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, paradas de autobús, la estación de metro Pubilla Cases y la estación de tren L'Hospitalet de Llobregat. Con fácil acceso a Ronda de Dalt. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1121 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

77/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
12/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 66.00m² en L'Hospitalet de Llobregat a 1895€/m² (mediana zona 3014€/m², delta -37.1%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona alta, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -37.1% frente a la mediana zonal (3014€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

  • −1111 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-37.1%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.014 € /m²
El teu actiu
1.895 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-31.4%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.762 € /m²
El teu actiu
1.895 € /m²
Mostres
52
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu125.085 €
ITP 10% — Cataluña12.509 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)438 €
Inversió total estimada139.032 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
23 de maig del 2026
137.000 €arrow_forward125.085 €-8.7%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deset. del 2023 (1121 dies)
A Atalaya des de21 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a L'Hospitalet de Llobregat per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a L'Hospitalet de Llobregat
Vivienda en L'hospitalet de Llobregat (alquilada)
79

Vivienda en L'hospitalet de Llobregat (alquilada)

148.000 €

3.524 €/m² · 42 m²

Veure anàlisi
Calle De les Bobiles, s/n
77

Calle De les Bobiles, s/n

107.735 €

1.826 €/m² · 59 m²

Veure anàlisi
Calle Angel Guimera, s/n
77

Calle Angel Guimera, s/n

99.985 €

1.754 €/m² · 57 m²

Veure anàlisi
Plaza Blocs Florida, s/n
76

Plaza Blocs Florida, s/n

85.820 €

1.682 €/m² · 51 m²

Veure anàlisi
Calle Llavines
76

Calle Llavines

98.000 €

1.490 €/m² · 65.78 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original