Piso en Mérida

Mérida, Badajoz • Pis • Ref: #459875AD

52.000 €-15% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mérida per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

58 m²

Preu / m²

900 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Conjunto de vivienda y local, situados en planta baja de edificio de viviendas, con una superficie total de 74m2 , de los cuales 17m2 tienen consideración de local. Distribucion: cocina, dormitorio, baño, y zona de local. Ref. catastrales: LG 9313804 : - 2021801QD3122S0001TY LG 9313805: - 2021801QD3122S0002YU Zona residencial con servicios en su entorno. Para más información consultar con nuestros agentes.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1962

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

2021801QD3122S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

37/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: —
Estat físic: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 2/15

Vivienda de 57.77m² en Mérida a 900€/m² (mediana zona 1064€/m², delta -15.4%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 130 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mérida, Badajoz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-15.4%Bon preu

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 1.064 € /m²
El teu actiu: 900 € /m²
Mostres: 232
Període: Q4-2025
Font: MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+78.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 505 € /m²
El teu actiu: 900 € /m²
Mostres: 190
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu52.000 €

ITP 8% — Extremadura4.160 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada57.460 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Mérida per puntuació IA

apartment

Calle Londres,, 9

136.334 €

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Mérida

105.000 €

1.207 €/m² · 87 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Miguel Delibes

68.000 €

1.236 €/m² · 55 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Trébol

35.000 €

282 €/m² · 123.98 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original