Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Vidreres

Calle Ura

La Goba, Vidreres, Girona • Ref: #453A31CE

250.000 €-41% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vidreres per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

200 m²

Preu / m²

1.252 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · tipus a verificar
58
Calle Ura — La Goba, Vidreres
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La cocina presenta muebles de madera envejecidos y azulejos que sugieren una estética de hace varias décadas.
  • •El salón tiene una chimenea de ladrillo y suelos de baldosas que, aunque funcionales, no son modernos.
  • •El baño está alicatado con azulejos de diseño antiguo y la bañera es de un estilo tradicional.
  • •La fachada de la casa se ve en buen estado general, con una valla y puerta de entrada que parecen bien mantenidas.

Descripció

Chalet aislado de 200 m² ubicado en Vidreres, Girona. Se trata de un chalet aislado de 200 m² en planta sótano y planta baja. Se distribuye en salón-comedor, cocina, cochera en sótano, 3 dormitorios y 2 baños. El chalet se sitúa en la zona residencial de La Goba, perteneciente al núcleo urbano de Vidreres, contando con buenos accesos a través de la carretera C-35, que conecta de manera ágil con la autopista AP-7, facilitando la comunicación tanto hacia la ciudad de Girona como hacia la Costa Brava y otras poblaciones de interés. En cuanto a transporte público, la localidad dispone de varias líneas de autobús interurbano que enlazan Vidreres con municipios como Girona, Lloret de Mar y otras localidades de la comarca, lo que agiliza la movilidad diaria. A poca distancia se encuentran estaciones de tren en municipios cercanos, y se puede acceder en vehículo al aeropuerto de Girona-Costa Brava en menos de media hora. En el entorno inmediato se puede encontrar una variedad de servicios esenciales, como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y negocios comerciales, asegurando que cualquier necesidad diaria esté cubierta. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1990

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 199.66 m² però el cadastre registra 134 m² (-33%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4172215DG8247S0001WR
Superfície cadastral
134 m²
Any construcció
1990
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 276 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
10/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 199.66m² en Vidreres a 1252€/m² (mediana zona 2128€/m², delta -41.2%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 267 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -41.2% frente a la mediana zonal (2128€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Goba, Vidreres, Girona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-41.2%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
2.128 € /m²
El teu actiu
1.252 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+17.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.066 € /m²
El teu actiu
1.252 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu250.000 €
ITP 10% — Cataluña25.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)875 €
Inversió total estimada276.875 €
Reforma estimada (estat: mejorable)80.000 € – 140.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2025 (276 dies)
A Atalaya des de7 de set. del 2026
Última actualització20 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vidreres per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vidreres

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original