AtalayaAtalaya

Pis a Vilafranca del Penedès

Calle Ferrers

Vilafranca del Penedès, Barcelona • Ref: #44EFB80C

180.000 €-28% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vilafranca del Penedès per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

130 m²

Preu / m²

1.385 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
62
Calle Ferrers — Vilafranca del Penedès
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta un notable deterioro en revocos y carpinterías exteriores antiguas que requieren rehabilitación.
  • •Bano: El baño principal muestra azulejos desprendidos en el murete, mueble bajolavabo muy deteriorado y sanitarios antiguos.
  • •Salon: Las estancias presentan carpinterías de madera desgastadas, elementos desmantelados y necesidad de renovación integral de instalaciones y acabados.

Descripció

Piso de 130 m² ubicado en la localidad de Vilafranca del Penedés, provincia de Barcelona. Construida en 1850, este piso cuenta con una superficie de 130 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Buenas comunicaciones, a pocos minutos de la estación del tren y por carretera, mediante los accesos viarios N-340 y BP-2121. Además, y al ser un área con todos los servicios, supermercados, restaurantes, oficinas bancarias, farmacia, gasolinera, etc, esta vivienda se presenta en el mercado como una oportunidad residencial en una buena zona. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

1850

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 130 m² però el cadastre registra 158 m² (+22%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
1383721CF9718S0004FZ
Superfície cadastral
158 m²
Any construcció
1850
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1934 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

62/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 130.00m² en Vilafranca del Penedès a 1385€/m² (mediana zona 1915€/m², delta -27.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -27.7% frente a la mediana zonal (1915€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación y publica 7 fotos del interior

Riscos

  • −1932 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vilafranca del Penedès, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-27.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.915 € /m²
El teu actiu
1.385 € /m²
Mostres
129
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-6.3%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.478 € /m²
El teu actiu
1.385 € /m²
Mostres
17
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu180.000 €
ITP 10% — Cataluña18.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)630 €
Inversió total estimada199.630 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2021 (1934 dies)
A Atalaya des de24 d’oct. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vilafranca del Penedès per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vilafranca del Penedès
Vivienda en Vilafranca del Penedes (alquilada)
68

Vivienda en Vilafranca del Penedes (alquilada)

133.000 €

1.622 €/m² · 82 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Vilafranca del Penedes (alquilada)
68

Vivienda en Vilafranca del Penedes (alquilada)

155.000 €

1.703 €/m² · 91 m²

Veure anàlisi
Calle Pere el Gran
67

Calle Pere el Gran

214.500 €

2.145 €/m² · 100 m²

Veure anàlisi
Calle Manuel Barba i Roca
66

Calle Manuel Barba i Roca

116.000 €

1.115 €/m² · 104 m²

Veure anàlisi
Calle Mossen Coy
66

Calle Mossen Coy

87.900 €

1.418 €/m² · 62 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original