AtalayaAtalaya

Pis a Vilafranca del Penedès

Calle Pere el Gran

Vilafranca del Penedès, Barcelona • Ref: #6EAB9A42

214.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vilafranca del Penedès per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

100 m²

Preu / m²

2.145 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
67
Calle Pere el Gran — Vilafranca del Penedès
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Suelos de terrazo oscuro y carpinteria exterior en buen estado, aunque las paredes presentan marcas de uso y precisan repaso de pintura.
  • •Cocina: Mobiliario completo y funcional de diseno antiguo con signos leves de desgaste.
  • •Bano: Sanitarios y alicatados antiguos conservados, requiriendo actualizacion estetica y pequenas reparaciones en la tapa del inodoro.

Descripció

Piso de 81 m² ubicado en Vilafranca del Penedès, Barcelona. Se trata de un piso de 81 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Tiene como anejo plaza de aparcamiento en el mismo edificio. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Vilafranca del Penedès, con buenos accesos por la AP-7, N-340 y C-15. Dispone de estación de tren de Vilafranca del Penedès y servicios regionales, así como red de autobuses urbanos e interurbanos. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restaurantes, oficinas bancarias y otros comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

2003

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 100 m² però el cadastre registra 141 m² (+41%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0777611CF9707N0012UB
Superfície cadastral
141 m²
Any construcció
2003
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 213 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 141.00m² en Vilafranca del Penedès a 1521€/m² (mediana zona 1915€/m², delta -20.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 188 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -20.6% frente a la mediana zonal (1915€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vilafranca del Penedès, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+12.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.915 € /m²
El teu actiu
2.145 € /m²
Mostres
129
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+45.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.478 € /m²
El teu actiu
2.145 € /m²
Mostres
17
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu214.500 €
ITP 10% — Cataluña21.450 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)751 €
Inversió total estimada237.701 €
Reforma estimada (estat: mejorable)40.000 € – 70.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
18 de set. del 2026
228.000 €arrow_forward214.500 €-5.92%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2026 (213 dies)
A Atalaya des de4 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vilafranca del Penedès per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vilafranca del Penedès
Vivienda en Vilafranca del Penedes (alquilada)
68

Vivienda en Vilafranca del Penedes (alquilada)

155.000 €

1.703 €/m² · 91 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Vilafranca del Penedes (alquilada)
68

Vivienda en Vilafranca del Penedes (alquilada)

133.000 €

1.622 €/m² · 82 m²

Veure anàlisi
Calle Mossen Coy
66

Calle Mossen Coy

87.900 €

1.418 €/m² · 62 m²

Veure anàlisi
Calle Manuel Barba i Roca
66

Calle Manuel Barba i Roca

116.000 €

1.115 €/m² · 104 m²

Veure anàlisi
Calle Parlament
63

Calle Parlament

69.000 €

901 €/m² · 76.61 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original