House For Sale In C Sant Maurici C 180 Castello D Empuries Girona

Castello D Empuries, Girona • Casa • Ref: #448260CB

189.000 €-18% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Castello D Empuries per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

84 m²

Preu / m²

2.250 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

House For Sale In C Sant Maurici C 180 Castello D Empuries Girona — Castello D Empuries

Foto: Servihabitat

1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La fachada presenta un aspecto cuidado, aunque el pavimento exterior de la entrada muestra signos de desgaste y algunas manchas.
•La cocina está envejecida, con armarios y electrodomésticos que parecen antiguos, y las puertas de los armarios superiores están descolgadas.
•Los dormitorios tienen suelos de baldosas y paredes lisas, pero se aprecian algunas marcas y la necesidad de pintura.
•El salón-comedor tiene un diseño abierto con la cocina, y el suelo de baldosas está en buen estado general, aunque la decoración es anticuada.

descriptionDescripció

C. Sant Maurici, C-180. Estado: second-hand. Extras: terrace, courtyard

Característiques

Banys

Terrassa

Sí

Calefacció

Sí

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Vivienda de 84.00m² en Castello D Empuries a 2250€/m² (mediana zona 2739€/m², delta -17.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (58 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Castello D Empuries, Girona

map

Coordenades no disponibles

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-17.9%Bon preu

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 2.739 € /m²
El teu actiu: 2.250 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+82.8%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.231 € /m²
El teu actiu: 2.250 € /m²
Mostres: 523
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu189.000 €

ITP 10% — Cataluña18.900 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)662 €

Inversió total estimada209.562 €

Reforma estimada (estat: mejorable)33.500 € – 59.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

21 de jul. del 2026

189.000 €arrow_forward169.000 €-10.58%

29 de jul. del 2026

169.000 €arrow_forward189.000 €-11.83%

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de3 de jul. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original