AtalayaAtalaya

Calle Orense, 5

El Ejido, Almería • Pis • Ref: #4411DB0E

79.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a El Ejido per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

71 m²

Preu / m²

1.112 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · sense títol
29
Calle Orense, 5 — El Ejido
Foto: holapisos
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada de ladrillo visto presenta un aspecto cuidado, aunque con algunos elementos como el aire acondicionado que denotan un uso continuado.
  • •Exterior: Las persianas y ventanas se ven en buen estado general, sin signos evidentes de deterioro.
  • •Exterior: La entrada a la vivienda parece funcional, con barandillas y escaleras en condiciones aceptables.

descriptionDescripció

Vivienda ubicada en El Ejido, Almería, ideal para familias. Con una superficie de 71 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baño. Se encuentra en una zona residencial de El Ejido. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Se trata de un entorno consolidado, con comercios de proximidad, mercados, cafeterías y restaurantes a pocos minutos. La zona dispone de plazas y espacios verdes, además de centros de salud, farmacias e instalaciones deportivas y culturales. Las paradas de autobús y las conexiones de transporte público permiten desplazarse con comodidad por el municipio y su área de influencia. Una opción muy interesante tanto para vivir como para invertir. El municipio dispone de todos los servicios necesarios en el día a día: comercios, centros educativos, centros de salud y áreas de ocio. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. Una zona en la que resulta cómodo el día a día por su oferta de servicios y sus accesos.

Característiques

Banys

1

Planta

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 71 m² però el cadastre registra 1596 m² (+2148%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
04104A01700217
Superfície cadastral
1596 m²
Ús cadastral
Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

29/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 71.00m² en El Ejido a 1112€/m² (mediana zona 1143€/m², delta -2.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, inventario reciente (9 días).

warningRiscos

  • −Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Ejido, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-2.7%En línia
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.143 € /m²
El teu actiu
1.112 € /m²
Mostres
345
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+31.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
844 € /m²
El teu actiu
1.112 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu79.000 €
ITP 7% — Andalucía5.530 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada85.830 €
Reforma estimada (estat: mejorable)28.500 € – 49.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deset. del 2026 (9 dies)
A Atalaya des de20 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a El Ejido per puntuació IA

Luz la (e)
86

Luz la (e)

72.000 €

526 €/m² · 137 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Juan de Herrera (e)
74

Juan de Herrera (e)

79.000 €

654 €/m² · 120.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Avenida Oasis
68

Avenida Oasis

99.000 €

900 €/m² · 110.01 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Camelia
64

Calle Camelia

69.000 €

825 €/m² · 83.66 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Calle Córdova
64

Piso en Calle Córdova

72.200 €

633 €/m² · 114 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original