Vivienda en Figueres

Figueres, Gerona • Pis • Ref: #42B53FC3

80.000 €-50% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Figueres per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

92 m²

Preu / m²

865 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general conservado, con balcones y ventanas en buen estado aparente.
•Exterior: La zona ajardinada y los árboles frente al edificio contribuyen a una imagen cuidada del entorno.

descriptionDescripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Sí

Terrassa

Sí

Pàrquing

Any construcció

1977

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

6195801DG9769N0142QG

Superfície cadastral

95 m²

Any construcció

1977

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 7/15

Vivienda de 92.48m² en Figueres a 865€/m² (mediana zona 1740€/m², delta -50.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (0 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -50.3% frente a la mediana zonal (1740€/m²)
+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Figueres, Gerona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-50.3%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.740 € /m²
El teu actiu: 865 € /m²
Període: septiembre 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-15.8%Bon preu

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.027 € /m²
El teu actiu: 865 € /m²
Mostres: 18
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu80.000 €

ITP 10% — Cataluña8.000 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada89.300 €

Reforma estimada (estat: mejorable)37.000 € – 64.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Figueres per puntuació IA

Calle Calzada Dels Monjos

79.000 €

1.053 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Marca de Lham

76.000 €

726 €/m² · 104.65 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Verge, 1

61.820 €

671 €/m² · 92 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Perpinya

82.000 €

890 €/m² · 92.18 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Uub. Habitatges Sindicals

56.000 €

1.037 €/m² · 54 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original