Pis a Fuengirola

Fuengirola, Málaga • Ref: #41A5E66C

245.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Fuengirola per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

70 m²

Preu / m²

3.500 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Urbaniza (Caja Rural)

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Edificio plurifamiliar en estado funcional aparente, con signos leves de desgaste en la pintura exterior.
•Balcon: Terrazas y balcones con barandillas metalicas y algunos cerramientos acristalados de tipologia tradicional.

Descripció

Immoble bancari gestionat per Urbaniza (Caja Rural) (Banco Cooperativo Español).

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 5/15

Vivienda de 70.00m² en Fuengirola a 3500€/m² (mediana zona 3496€/m², delta +0.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 139 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Fuengirola, Málaga

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+0.1%En línia

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 3.496 € /m²
El teu actiu: 3.500 € /m²
Mostres: 314
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

+24.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 2.823 € /m²
El teu actiu: 3.500 € /m²
Mostres: 498
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu245.000 €

ITP 7% — Andalucía17.150 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)858 €

Inversió total estimada264.008 €

Reforma estimada (estat: mejorable)28.000 € – 49.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCaixa Rural

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Fuengirola per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Fuengirola

apartment

Calle Inca

195.743 €

Veure anàlisi

apartment

Calle Alcalá Galiano Nº 106, Resid. Valdelecrin, 1, Esc. 6, 3º B

224.490 €

Veure anàlisi

apartment

Calle Santa Rosa Complejo Sierra Mijas Torre Xi 1ºa

212.729 €

Veure anàlisi

Piso en Peru

211.000 €

2.175 €/m² · 97 m²

Veure anàlisi

Piso en Mijas

153.000 €

1.962 €/m² · 78 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original