AtalayaAtalaya

Sòl a Ávila

Ávila • Ref: #40D1E581

142.000 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

1732 m²

Preu / m²

82 €

OcupacióSense confirmar
60
Sòl a Ávila — Ávila
Foto: Cimenta2
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Conjunto de seis parcelas resultantes para uso residencial en suelo urbanizable ubicadas en el Sector PP-2 “Valladolid” de Ávila, (parcelas 1, 2, 3, 4, 5 y 8). Cuentan con una superficie aproximada 21.400 m² de suelo y un importante potencial edificatorio. Las parcelas se encuentran integradas en un ámbito urbanístico ya gestionado, pendiente de ejecución de las obras de urbanización, en una zona estratégica de expansión de la ciudad. El planeamiento permite el desarrollo de vivienda colectiva libre, vivienda protegida y vivienda unifamiliar, con una capacidad estimada para más de 300 viviendas, incluyendo usos comerciales compatibles en algunas parcelas. La ubicación ofrece una excelente conexión con las principales vías de acceso de Ávila, próxima a la N-403, áreas residenciales consolidadas y zonas de actividad económica, en un entorno con todos los servicios urbanos de una capital de provincia.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
7839312UL5073N
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 819 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo urbanizable (unknown) de 1731.92m² en Ávila a 82€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Riscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −802 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ávila

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+22.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
67 € /m²
El teu actiu
82 € /m²
Mostres
23
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
24 de jul. del 2026
161.000 €arrow_forward142.000 €-11.8%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (819 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ávila per puntuació IA

Calle 3/3 Rompidas Viejas, s/n
93

Calle 3/3 Rompidas Viejas, s/n

188.000 €

20 €/m² · 9323 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano Residencial en Parcela 17 - P.p. P.a. 16 Soto Ii
82

Suelo Urbano Residencial en Parcela 17 - P.p. P.a. 16 Soto Ii

165.000 €

41 €/m² · 4061 m²

Veure anàlisi
Calle Juan Aurelio Sánchez Tadeo
81

Calle Juan Aurelio Sánchez Tadeo

183.000 €

45 €/m² · 4062.64 m²

Veure anàlisi
Calle Camino de los Chopos, s/n
75

Calle Camino de los Chopos, s/n

31.000 €

52 €/m² · 588 m²

Veure anàlisi
Sector P.p. Soto Ii Nº Parc 8.4
75

Sector P.p. Soto Ii Nº Parc 8.4

129.000 €

56 €/m² · 2298.21 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original