Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Baixador

Segur de Calafell, Calafell, TarragonaPisRef: #3F853020

89.000 €-26% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Calafell per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

51 m²

Preu / m²

1.737 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
48
Calle Baixador — Segur de Calafell, Calafell
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada presenta manchas y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
  • Balcon: Los balcones muestran un aspecto envejecido y con posible desgaste en las barandillas.
  • Exterior: El edificio en general tiene un aspecto que sugiere necesidad de una limpieza y pintura exterior.

descriptionDescripció

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Piso de 51 m² ubicado en Calafell, Tarragona. Se trata de un piso de 51 m² distribuidos en salón-comedor, cocina independiente, 2 dormitorios, 1 baño y terraza. Incluye una plaza de garaje. La vivienda se encuentra en la calle Baixador, en pleno núcleo urbano de Calafell, una de las zonas más demandadas de la Costa Dorada, a escasos metros de la playa y del paseo marítimo, lo que permite disfrutar de un entorno privilegiado y de todos los servicios a pie. El edificio presenta una estructura moderna y funcional, con buena conservación y acceso directo desde la calle. El interior del piso está diseñado para aprovechar al máximo la luz natural, ofreciendo estancias cómodas y bien distribuidas, ideales tanto para residencia habitual como para segunda vivienda vacacional. La ubicación es excelente, con acceso directo a la C-31 y la C-32, principales vías que conectan Calafell con Barcelona, Tarragona y otras localidades costeras. En cuanto a transporte público, la estación de tren de Calafell (línea R2 de Rodalies) se encuentra a pocos minutos andando, facilitando los desplazamientos hacia Barcelona y Tarragona. Además, hay varias líneas de autobús interurbano que comunican con poblaciones cercanas y servicios de taxi disponibles en la zona. En el entorno inmediato se pueden encontrar supermercados, restaurantes, cafeterías, farmacias, centros educativos como el CEIP Mossèn Cinto Verdaguer y el Institut Camí de Mar, así como instalaciones deportivas y parques infantiles. A poca distancia se sitúan el Centro de Salud de Calafell y el Hospital Comarcal del Vendrell, cubriendo todas las necesidades sanitarias. Entre los puntos de interés destacan el Castillo de Calafell, el Club Náutico de Calafell y las extensas playas de arena fina, ideales para disfrutar del mar y actividades al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Any construcció

2001

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 51.25 m² però el cadastre registra 58 m² (+13%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3313114CF8631S0038DP
Superfície cadastral
58 m²
Any construcció
2001
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 398 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
5/15

Vivienda de 51.25m² en Calafell a 1737€/m² (mediana zona 2356€/m², delta -26.3%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, stock estancado (395 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -26.3% frente a la mediana zonal (2356€/m²)

warningRiscos

  • IA detectó: ocupado por persona sin justo título
  • 395 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Segur de Calafell, Calafell, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-26.3%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
2.356 € /m²
El teu actiu
1.737 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+4.8%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.658 € /m²
El teu actiu
1.737 € /m²
Mostres
9
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu89.000 €
ITP 10% — Cataluña8.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)312 €
Inversió total estimada99.212 €
Reforma estimada (estat: mejorable)20.500 €36.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2025 (398 dies)
A Atalaya des de28 d’ag. del 2026
Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Calafell per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original