Iniciar sessió Començar

Casa a Tobarra

Tobarra, Albacete • Ref: #3E91B05D

39.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tobarra per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

183 m²

Preu / m²

213 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Altamira

1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Presenta puerta de seguridad metálica antiokupa con cartel de comercialización, zócalo cerámico tradicional y rejas en ventana.
•Exterior: No se aprecian estancias interiores en el reportaje fotográfico, limitándose las imágenes al entorno urbano y la fachada del inmueble.

Descripció

Casa en ARRABAL, 35, Tobarra, Albacete. Superficie: 183 m², 3 habitaciones, 1 baños. Equipamiento: calefacción, jardín.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Sí

Traster

Jardí

Sí

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3217 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 13/15

Vivienda de 183.00m² en Tobarra a 213€/m² (mediana zona 226€/m², delta -5.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 10 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

−3207 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tobarra, Albacete

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-5.8%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 226 € /m²
El teu actiu: 213 € /m²
Mostres: 10
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu39.000 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha3.510 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada43.810 €

Reforma estimada (estat: mejorable)73.000 € – 128.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

24 de jul. del 2026

50.100 €arrow_forward39.000 €-22.16%

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des dedes. del 2017 (3217 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tobarra per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Tobarra

Chorreador,, 8

14.000 €

146 €/m² · 96 m²

Veure anàlisi

Mayor,, 27

39.000 €

145 €/m² · 269 m²

Veure anàlisi

Clarrabal ,, 10

26.000 €

137 €/m² · 190 m²

Veure anàlisi

Casa Tobarra

79.700 €

469 €/m² · 170 m²

Veure anàlisi

Casa Tobarra

83.800 €

505 €/m² · 166 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original