AtalayaAtalaya

Pis a Tortosa

Calle La Merced

Tortosa, Tarragona • Ref: #3E17F90A

35.000 €-48% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tortosa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

73 m²

Preu / m²

481 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
68
Calle La Merced — Tortosa
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Se observan grietas significativas en la fachada del edificio.
  • •Salon: Las paredes del salón presentan pintura desconchada y un mural antiguo, indicando necesidad de renovación.
  • •Dormitorio: Los suelos de madera están desgastados y las paredes necesitan ser repintadas.
  • •Bano: El baño muestra azulejos antiguos y un inodoro básico, sugiriendo una reforma completa.

Descripció

Piso para reformar de 73 m² en venta, de 3 dormitorios situado en la localidad de Tortosa, provincia de Tarragona. Construido en 1900, este piso para reformar cuenta con una superficie de 73 m² y se distribuye en salón-comedor con chimenea, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La vivienda está bien comunicada, a 7 minutos de la estación del tren y con los accesos viarios C-12 y TV-3421. La zona dispone de equipamiento variado, el Hospital Virgen de la Cinta, supermercado, restaurantes, farmacias, instituto, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1900

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 72.78 m² però el cadastre registra 82 m² (+13%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
1111117BF9211A0002HD
Superfície cadastral
82 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 6017 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 72.78m² en Tortosa a 481€/m² (mediana zona 907€/m², delta -47.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -47.0% frente a la mediana zonal (907€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −6006 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tortosa, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-48.0%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
925 € /m²
El teu actiu
481 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+73.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
278 € /m²
El teu actiu
481 € /m²
Mostres
55
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu35.000 €
ITP 10% — Cataluña3.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada39.800 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2010 (6017 dies)
A Atalaya des de7 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tortosa per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Tortosa
Calle Francesc Gil Frederic, s/n
73

Calle Francesc Gil Frederic, s/n

36.519 €

365 €/m² · 100 m²

Veure anàlisi
Alcanyis (d)
69

Alcanyis (d)

57.000 €

593 €/m² · 96.15 m²

Veure anàlisi
Plaza D´antoni Casanova
69

Plaza D´antoni Casanova

42.200 €

542 €/m² · 77.92 m²

Veure anàlisi
Calle De Sant Francesc de Dalt
67

Calle De Sant Francesc de Dalt

16.000 €

372 €/m² · 43 m²

Veure anàlisi
Calle Aldover
66

Calle Aldover

62.500 €

755 €/m² · 82.76 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original