Pis a Tortosa

Calle Francesc Gil Frederic, s/n

Tortosa, Tarragona • Ref: #2AB4FB27

36.519 €-60% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tortosa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

100 m²

Preu / m²

365 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Francesc Gil Frederic, s/n — Tortosa

Foto: holapisos

1 / 33

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

33 de 33 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Presenta techos con vigas que muestran grietas y desprendimientos de revestimiento, asi como cables electricos vistos por las paredes.
•Dormitorio: Se aprecian suelos antiguos desgastados, carpinteria de madera y contraventanas deterioradas, y manchas considerables de humedad en los paramentos.
•Pasillo: Paso con carpinterias interiores antiguas que requieren sustitucion y remates incompletos en suelos y paredes.

Descripció

¡Descubre tu nuevo hogar en el corazón de Tortosa! Este piso de obra nueva, con 100 m² construidos, es ideal para parejas que buscan comodidad y modernidad. La vivienda se distribuye en un amplio salón-comedor y una cocina bien equipada, ofreciendo el espacio perfecto para tu día a día. Ubicado en el centro de Tortosa, estarás rodeado de todas las comodidades necesarias. A pocos pasos encontrarás el Hospital Verge de la Cinta, la ESCOLA DE L?ESPLAI DE TORTOSA, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, y centros deportivos. Además, la estación de tren de Tortosa te conecta fácilmente con otras ciudades, y el acceso a la C-12 te facilita la movilidad por carretera. Tortosa es una ciudad con un rico patrimonio histórico y cultural, que combina la belleza del río Ebro con una vibrante vida urbana. Aquí disfrutarás de un entorno tranquilo, pero con todas las ventajas de una ciudad dinámica. Además, Tarragona, la provincia en la que se encuentra Tortosa, es conocida por su clima mediterráneo, sus playas de arena dorada y su rica oferta cultural y gastronómica. Vivir en Tarragona es sinónimo de calidad de vida y bienestar. No pierdas la oportunidad de visitar este maravilloso piso. ¡Haz un tour virtual hoy mismo y enamórate de tu futuro hogar! *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1930

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

1111809BF9211A0001ZS

Superfície cadastral

100 m²

Any construcció

1930

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 896 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

73/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 10/15

Vivienda de 100.00m² en Tortosa a 365€/m² (mediana zona 907€/m², delta -59.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

+Descuento del -59.8% frente a la mediana zonal (907€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

−886 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tortosa, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-60.5%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 925 € /m²
El teu actiu: 365 € /m²
Període: octubre 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

+70.6%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 214 € /m²
El teu actiu: 365 € /m²
Mostres: 22
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu36.519 €

ITP 10% — Cataluña3.652 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada41.471 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 5 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

9 de jul. del 2026

42.000 €arrow_forward36.520 €-13.05%

14 de jul. del 2026

36.520 €arrow_forward40.000 €-9.53%

17 d’ag. del 2026

40.000 €arrow_forward36.515 €-8.71%

19 d’ag. del 2026

36.515 €arrow_forward39.995 €-9.53%

27 d’ag. del 2026

39.995 €arrow_forward36.519 €-8.69%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deabr. del 2024 (896 dies)

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tortosa per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Tortosa

Alcanyis (d)

57.000 €

593 €/m² · 96.15 m²

Veure anàlisi

Plaza D´antoni Casanova

42.200 €

542 €/m² · 77.92 m²

Veure anàlisi

Calle La Merced

35.000 €

481 €/m² · 72.78 m²

Veure anàlisi

Calle De Sant Francesc de Dalt

16.000 €

372 €/m² · 43 m²

Veure anàlisi

Calle Aldover

62.500 €

755 €/m² · 82.76 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original