AtalayaAtalaya

Calle Miramar, s/n

Coruña (a), A Coruña • Pis • Ref: #3E0F2EE9

333.250 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Coruña (a) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

100 m²

Preu / m²

3.332 €

Habitacions

1

OcupacióOcupada · llogater legal
33
Calle Miramar, s/n — Coruña (a)
Foto: aliseda
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda ubicada en Coruña (A), Coruña, a, ideal para familias. Con una superficie de 41 m² construidos distribuidos en 1 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en las afueras de Coruña (A), en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos el Laix Universal. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, brindando una vida práctica y bien conectada. Cuenta con fácil acceso a AC-11, AP-9 y Avenida de San Cristovo. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Característiques

Banys

1

Planta

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
9504201NJ4090S0001MX

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 484 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
12/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 100.00m² en Coruña (a) a 3332€/m² (mediana zona 2595€/m², delta +28.4%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, stock estancado (483 días).

warningRiscos

  • −Precio +28.4% por encima de mediana zonal
  • −483 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Coruña (a), A Coruña

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+28.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.595 € /m²
El teu actiu
3.332 € /m²
Mostres
653
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+384.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
688 € /m²
El teu actiu
3.332 € /m²
Mostres
60
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu333.250 €
ITP 9% — Galicia29.993 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.166 €
Inversió total estimada365.409 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de juny del 2026
343.560 €arrow_forward333.250 €-3%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2025 (484 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Coruña (a) per puntuació IA

Calle Fernandez Latorre - Ed.cuatro Caminos, s/n
57

Calle Fernandez Latorre - Ed.cuatro Caminos, s/n

810.000 €

4.821 €/m² · 168 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Fernandez Latorre - Ed.cuatro Caminos, s/n
57

Calle Fernandez Latorre - Ed.cuatro Caminos, s/n

870.000 €

4.754 €/m² · 183 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Avenida Fernandez Latorre - Ed.cuatro Caminos, s/n
57

Avenida Fernandez Latorre - Ed.cuatro Caminos, s/n

780.000 €

4.642 €/m² · 168 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Oslo
48

Piso en Oslo

363.000 €

2.074 €/m² · 175 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Avenida Finisterre
36

Avenida Finisterre

50.600 €

445 €/m² · 113.64 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original