AtalayaAtalaya

Sòl a Camponaraya

Camponaraya, León • Ref: #3D719ED4

1.200 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Camponaraya per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

468 m²

Preu / m²

3 €

OcupacióSense confirmar
21
Sòl a Camponaraya — Camponaraya
Foto: Escogecasa
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Fincas de labor, viñedos, situadas en el paraje Pesquera, municipio de Camponaraya, León. Superficie de suelo: 468 m²s. NNSS Camponaraya: Suelo no urbanizable.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
24036A01900324
Ús cadastral
Agrari

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

21/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
3/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
3/15

Suelo rustico (uso agrario) de 468.00m² en Camponaraya a 3€/m² (mediana zona 3€/m², delta +0.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (12 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Camponaraya, León

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-88.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
27 € /m²
El teu actiu
3 € /m²
Mostres
71
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.200 €
ITP 8% — Castilla y León96 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada2.596 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització31 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Camponaraya per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Camponaraya
Calle General Queipo de Llano
69

Calle General Queipo de Llano

40.000 €

15 €/m² · 2642.58 m²

Veure anàlisi
apartment
55

Parcela Ua1 12 , Poligono Industrial Camponaraya

15.912 €

Veure anàlisi
Rustic For Sale In Pre Parcela 297 del Poligono 11 297 Camponaraya León
47

Rustic For Sale In Pre Parcela 297 del Poligono 11 297 Camponaraya León

13.185 €

15 €/m² · 879 m²

Veure anàlisi
Suelo Rústico en Camponaraya
21

Suelo Rústico en Camponaraya

1.600 €

3 €/m² · 624 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original