AtalayaAtalaya

Pis a Barberà del Vallès

Distrito de Sant Andreu, Barbera del Valles, Barcelona • Ref: #3C1C0CBC

209.700 €-33% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Barbera del Valles per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

125 m²

Preu / m²

1.678 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · tipus a verificar
59
Pis a Barberà del Vallès — Distrito de Sant Andreu, Barbera del Valles
Foto: Servihabitat
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: edificio residencial plurifamiliar en ladrillo visto en estado general aceptable.
  • •Exterior: toma a nivel de calle tipo Street View sin acceso visual a estancias interiores de la vivienda.

Descripció

Estado: second-hand. Sin posesión legal

Característiques

Banys

2

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Calefacció

Sí

Traster

No

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
10/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 125.00m² en Barbera del Valles a 1678€/m² (mediana zona 2515€/m², delta -33.3%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 154 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -33.3% frente a la mediana zonal (2515€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Distrito de Sant Andreu, Barbera del Valles, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-33.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.515 € /m²
El teu actiu
1.678 € /m²
Mostres
171
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-17.0%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.021 € /m²
El teu actiu
1.678 € /m²
Mostres
13
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu209.700 €
ITP 10% — Cataluña20.970 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)734 €
Inversió total estimada232.404 €
Reforma estimada (estat: mejorable)50.000 € – 87.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
30 de set. del 2026
208.200 €arrow_forward209.700 €-0.72%

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de28 d’abr. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Barberà del Vallès per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Barberà del Vallès
apartment
75

Cl Saboneria 32 1 1, 3

2.278 €

Veure anàlisi
Vivienda en Barberà del Vallès (alquilada)
68

Vivienda en Barberà del Vallès (alquilada)

145.000 €

1.908 €/m² · 76 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Barberà del Vallès (alquilada)
68

Vivienda en Barberà del Vallès (alquilada)

135.000 €

2.368 €/m² · 57 m²

Veure anàlisi
Santa Maria
64

Santa Maria

125.000 €

1.775 €/m² · 70.41 m²

Veure anàlisi
Calle Conde Ramon Berenguer, 100
64

Calle Conde Ramon Berenguer, 100

120.000 €

1.764 €/m² · 68 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original