AtalayaAtalaya

Pis a Barberà del Vallès

Calle Conde Ramon Berenguer, 100

Barberà del Vallès, Barcelona • Ref: #137DF763

120.000 €-41% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Barberà del Vallès per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

68 m²

Preu / m²

1.764 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · renda antiga
64
Calle Conde Ramon Berenguer, 100 — Barberà del Vallès
Foto: holapisos
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La fachada del edificio presenta un aspecto envejecido con la pintura desgastada y algunas manchas.
  • •Las ventanas y balcones muestran signos de uso y el mantenimiento general de la fachada es deficiente.

Descripció

Piso en Barberà  del Vallès, Barcelona, idóneo para familias. La vivienda dispone de una superficie de 68 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos supermercados, farmacias y centros deportivos. A 20 minutos caminando encontramos el centro sanitario CAP La Farigola, bancos, bibliotecas, oficinas de correos, varias paradas de autobús y la estación de tren Barberà del Vallès. El inmueble está situado a 28 minutos en coche del centro de Barberà  del Vallès. Cuenta con fácil acceso a Autopista del Mediterráneo. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

1

Planta

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 515 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
6/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 68.00m² en Barberà del Vallès a 1470€/m² (mediana zona 2515€/m², delta -41.5%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino de renta antigua. Zona baja, stock estancado (491 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -41.5% frente a la mediana zonal (2515€/m²)

Riscos

  • −Aliseda indica alquiler social obligatorio (renta protegida por ley)
  • −491 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Barberà del Vallès, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-29.8%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.515 € /m²
El teu actiu
1.764 € /m²
Mostres
171
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-21.0%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.234 € /m²
El teu actiu
1.764 € /m²
Mostres
13
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu120.000 €
ITP 10% — Cataluña12.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)420 €
Inversió total estimada133.420 €
Reforma estimada (estat: mejorable)27.000 € – 47.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
24 d’oct. del 2026
100.000 €arrow_forward120.000 €-20%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2025 (515 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Barberà del Vallès per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Barberà del Vallès
apartment
75

Cl Saboneria 32 1 1, 3

2.278 €

Veure anàlisi
Vivienda en Barberà del Vallès (alquilada)
68

Vivienda en Barberà del Vallès (alquilada)

145.000 €

1.908 €/m² · 76 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Barberà del Vallès (alquilada)
68

Vivienda en Barberà del Vallès (alquilada)

135.000 €

2.368 €/m² · 57 m²

Veure anàlisi
Santa Maria
64

Santa Maria

125.000 €

1.775 €/m² · 70.41 m²

Veure anàlisi
Flat For Sale In C Canigo Barbera del Valles Barcelona
59

Flat For Sale In C Canigo Barbera del Valles Barcelona

209.700 €

1.678 €/m² · 125 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original