Ruglo

Alzira, Valencia • Pis • Ref: #3982EC4D

125.000 €-12% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alzira per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

110 m²

Preu / m²

1.136 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Altamira

1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso en Ruglo, Alzira, Valencia. Superficie: 110 m², 4 habitaciones, 2 baños. Equipamiento: ascensor, terraza.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Terrassa

Sí

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 369 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: 20/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 110.00m² en Alzira a 1136€/m² (mediana zona 1293€/m², delta -12.1%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (368 días).

trending_upFortaleses

+Altamira indica sin riesgo de ocupación

warningRiscos

−368 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alzira, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-12.1%Bon preu

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.293 € /m²
El teu actiu: 1.136 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+49.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 760 € /m²
El teu actiu: 1.136 € /m²
Mostres: 28
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu125.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana12.500 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)438 €

Inversió total estimada138.938 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des deag. del 2025 (369 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alzira per puntuació IA

Calle Santa María Bonaire

70.000 €

720 €/m² · 97.18 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Sant Andreu

37.000 €

638 €/m² · 58 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Salvador Perles,, 50

95.000 €

766 €/m² · 124 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Alzira

38.500 €

550 €/m² · 70 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Hort de Gorreta

49.300 €

580 €/m² · 85.02 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original