Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Ontinyent

Avenida De Ramón y Cajal

Ontinyent, Valencia • Ref: #39188ACC

79.000 €-25% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ontinyent per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

107 m²

Preu / m²

738 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
58
Avenida De Ramón y Cajal — Ontinyent
Foto: Solvia
1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Techos con pintura desprendida y humedades visibles en varias estancias.
  • •Cocina con paredes sin revestir y ladrillo visto, indicando una reforma en curso.
  • •Paredes con manchas de humedad y suciedad generalizada en las habitaciones.
  • •Balcón con fregadero y calentador de agua, mostrando signos de deterioro y falta de mantenimiento.

Descripció

Piso de 107 m² ubicado en Ontinyent, Valencia. Se trata de un piso de 107 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El inmueble se encuentra en el núcleo urbano de Ontinyent, en una de las principales avenidas de la localidad, lo que le otorga una excelente ubicación y facilidad de acceso tanto a pie como en vehículo. Dispone de buenas conexiones mediante la carretera CV-650 y la CV-81, facilitando la salida hacia otras zonas de la ciudad y la conexión con municipios cercanos. En cuanto al transporte público, Ontinyent cuenta con estación de tren de cercanías (línea C-2 de Renfe), situada a poca distancia, que conecta con Xàtiva y Valencia, además de varias líneas de autobús urbano e interurbano que comunican diferentes barrios y localidades próximas. En la zona se encuentran numerosos servicios esenciales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos de diferentes niveles, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Además, en las inmediaciones destacan puntos de interés como el Hospital General de Ontinyent, el Centro de Salud de Ontinyent, el Centro Comercial El Teler, y el parque Mestre Ferrero, ofreciendo así una amplia variedad de opciones para el ocio, la cultura y la atención sanitaria. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1964

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
8503605YJ0080S0009LL
Superfície cadastral
107 m²
Any construcció
1964
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
5/15

Vivienda de 107.00m² en Ontinyent a 738€/m² (mediana zona 987€/m², delta -25.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -25.2% frente a la mediana zonal (987€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −947 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ontinyent, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-25.2%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
987 € /m²
El teu actiu
738 € /m²
Mostres
111
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+132.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
317 € /m²
El teu actiu
738 € /m²
Mostres
8
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu79.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana7.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada88.200 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de20 de jul. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ontinyent per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ontinyent

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original