Iniciar sessió Començar

Casa a Tarazona

Tarazona, Zaragoza • Ref: #35E98D25

30.000 €-17% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tarazona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

111 m²

Preu / m²

270 €

Habitacions

OcupacióOcupada · tipus a verificar

Foto: Solvia

1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

•Fachada: Muestra desprendimientos severos de revoco, fisuras visibles y cableado grapado en superficie.
•Exterior: Persianas descolgadas y carpintería exterior visiblemente deteriorada en las plantas superiores.

Descripció

Vivienda, casa de pueblo, de tres plantas de altura, situada en el centro histórico. Dispone de calefacción individual a gasoil. Necesita reformas. Se distribuye en comedor-estar, cocina, cinco dormitorios y dos baños.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1900

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 111 m² però el cadastre registra 140 m² (+26%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

5503205XM0450D0001WX

Superfície cadastral

140 m²

Any construcció

1900

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: 10/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 14/15

Vivienda de 111.00m² en Tarazona a 270€/m² (mediana zona 326€/m², delta -17.2%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Riscos

−948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tarazona, Zaragoza

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-17.2%Bon preu

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 326 € /m²
El teu actiu: 270 € /m²
Període: septiembre 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

+94.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 139 € /m²
El teu actiu: 270 € /m²
Mostres: 12
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu30.000 €

ITP 8% — Aragón2.400 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada33.700 €

Reforma estimada (estat: mejorable)44.500 € – 77.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)

A Atalaya des de11 de maig del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tarazona per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Tarazona

Calle Ciegos

65.000 €

206 €/m² · 316 m²

Veure anàlisi

Plaza Nuestra Señora

13.300 €

41 €/m² · 324 m²

Veure anàlisi

Calle San Atilano

32.000 €

87 €/m² · 369.02 m²

Veure anàlisi

Cl Conde

6.200 €

52 €/m² · 119 m²

Veure anàlisi

Casa Adosada en Cl San Juan

21.800 €

144 €/m² · 151 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original