Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Erdikalea

Azpeitia, GipuzkoaLocal comercialRef: #3504D4E4

116.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Azpeitia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

121 m²

Preu / m²

957 €

OcupacióLliure
69
Calle Erdikalea — Azpeitia
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada presenta grafitis y un aspecto descuidado en la planta baja.
  • Exterior: El pavimento de la calle está mojado, lo que sugiere un día lluvioso o reciente limpieza, y las fachadas de los edificios adyacentes muestran signos de desgaste.
  • Fachada: Las ventanas y balcones de los pisos superiores parecen estar en un estado aceptable, aunque no se aprecian detalles de su conservación.

descriptionDescripció

Local comercial de 121 m² ubicado en Azpeitia, Guipuzcoa. Se trata de un local comercial de 121 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en el núcleo urbano de Azpeitia, con buenos accesos a través de la carretera GI-2634, que conecta directamente con las principales vías de la comarca. En cuanto a comunicaciones públicas, la localidad dispone de varias líneas de autobús que enlazan con municipios cercanos y con la estación de tren de Euskotren en Azpeitia, facilitando la movilidad tanto dentro del municipio como hacia otras localidades de la provincia. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Además, en las inmediaciones destacan puntos de interés como el Museo Vasco del Ferrocarril, el Parque Etxeberrieta y el Centro de Salud de Azpeitia. La localidad cuenta también con centros educativos de diferentes niveles y una variada oferta de comercios y servicios esenciales para el día a día. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 286 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Local comercial planta calle de 121.16m² en Azpeitia a 957€/m² (mediana zona 686€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, 285 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 47 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Azpeitia, Gipuzkoa

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+39.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
686 € /m²
El teu actiu
957 € /m²
Mostres
44
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu116.000 €
ITP 4% — País Vasco4.640 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)406 €
Inversió total estimada122.046 €
Reforma estimada (estat: mejorable)48.500 €85.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2025 (286 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Azpeitia per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original