Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Vidreres

Calle Salvador Espriu

Vidreres, Girona • Ref: #3412835A

220.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vidreres per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

18137 m²

Preu / m²

12 €

OcupacióLliure
60
Calle Salvador Espriu — Vidreres
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo Urbanizable Delimitado Suelo Urbanizable Delimitado situado en Vidreres, en la provincia de Girona. El suelo se encuentra en el ámbito del Sector “ SUS-2 Escola Salvador Espriu Sud-oest ” cuenta con una superficie de 61.072 m² de suelo, 18.322 m² techo, 122 viviendas, residencial plurifamiliar y unifamiliar en filera (clave 2G), reserva del 30 % de HPO. Contamos con una cuota de participación en el ámbito del 52,82 % correspondiente a 32.256 m² de suelo, y 9.677 m² techo, con un total de 64 viviendas. El suelo se sitúa en la periferia de Vidreres, en la calle Salvador Espriu, una zona tranquila y bien conectada. Cuenta con buenos accesos a través de la carretera C-63, que conecta directamente con la AP-7, facilitando la comunicación con otras localidades cercanas y principales puntos de interés de la región. En Vidreres, los servicios disponibles incluyen supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias, además de otros negocios comerciales que cubren las necesidades básicas de los residentes. En cuanto a las comunicaciones públicas, la localidad dispone de una estación de autobuses que conecta con poblaciones cercanas, así como con Girona, ofreciendo una alternativa cómoda para el transporte. Entre los puntos de interés cercanos, destaca el Parc de Mas Flassià, un espacio verde ideal para actividades al aire libre. Además, Vidreres cuenta con instalaciones deportivas municipales y un centro de salud que garantiza la atención sanitaria en la zona. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo rústico que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
17227A001000510000DJ
Ús cadastral
Agrari

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
3/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Suelo rustico (agrario) de ?m² en Vidreres a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −947 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vidreres, Girona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-69.2%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
39 € /m²
El teu actiu
12 € /m²
Mostres
15
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu220.000 €
ITP 10% — Cataluña22.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)770 €
Inversió total estimada243.770 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
2 d’oct. del 2026
200.000 €arrow_forward225.000 €-12.5%
3 d’oct. del 2026
225.000 €arrow_forward220.000 €-2.22%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vidreres per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vidreres

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original