AtalayaAtalaya

Pago de la Aljancira

Alhendín, Granada • Sòl · Subhasta • Ref: #3320F5C8

9.470 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alhendín per sota del teu pressupost. Gratis.

OcupacióSense confirmar
47
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

“RÚSTICA: Tierra de regadío en el pago de la Aljancira, término de Alhendín, con superficie de trece áreas cuarenta y una centiáreas y veintitrés decímetros cuadrados, que linda;: Norte, Camino de Vedril; Este, finca de Rosario Martín Manzano; Sur, la misma finca de Rosario Martín Manzano; y Oeste, Camino de Otura y Eloisa Trujillo”.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)28.420 €
Detalle cargasHipoteca a favor de BANCO DE ANDALUCÍA S.A. por 18943.84 EUR (principal) + 2 años de intereses ordinarios (10.875%) + 2 años de intereses de demora (14.875%) + 2841.58 EUR para costas. Hipoteca a favor de CAJA RURAL DE GRANADA S.C.C. por 7200 EUR (principal) + intereses remuneratorios (8% anual) + intereses de demora (18% anual) + pagos de IBI y seguro de incendios (0.5% sobre principal) + comisiones.
Hipoteca26.144 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoExisten dos hipotecas sobre la propiedad, una de ellas a favor de un acreedor distinto al ejecutante, lo que requerirá la reanudación del tracto sucesivo. Además, hay una afección fiscal cancelada por caducidad, lo que podría indicar problemas previos.

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
No aportada

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
3/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
6/15
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en Alhendín. Puja mínima 9,470€ vs tasación 18,944€ (descuento judicial 50.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 0 días (inminente).

trending_upFortaleses

  • +Descuento judicial del 50.0% sobre tasación (9,470€ vs 18,944€)
  • +Subasta inminente: cierre en 0 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alhendín, Granada

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu9.470 €
ITP 7% — Andalucía663 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada11.433 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 25 d’agost del 2026, a les 06:18

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deag. del 2026 (27 dies)
A Atalaya des de25 d’ag. del 2026
Última actualització25 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alhendín per puntuació IA

Carretera Alhendin a Gabias, Unidad de Actuación u
61

Carretera Alhendin a Gabias, Unidad de Actuación u

49.000 €

Veure anàlisiarrow_forward
Pago Chacon, Plan Parcial A.p.i S-8, s/n
57

Pago Chacon, Plan Parcial A.p.i S-8, s/n

62.120 €

19 €/m² · 3171 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Polígono 1 U.e.-29, Nº, 82
57

Polígono 1 U.e.-29, Nº, 82

26.250 €

3 €/m² · 7587 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Cmno del Secanillo, Plan Parcial Api S-8, s/n
57

Cmno del Secanillo, Plan Parcial Api S-8, s/n

290.850 €

18 €/m² · 15632 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Lugar Miro, 7
48

Lugar Miro, 7

181.000 €

13 €/m² · 13343 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original