Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Alhendín

Alhendín, Granada • Ref: #B88895A3

150.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alhendín per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

13343 m²

Preu / m²

11 €

OcupacióLliure
48
Sòl a Alhendín — Alhendín
Foto: sareb
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Estamos en Alhendín, un municipio en la parte meridional de la comarca de la Vega de Granada, en la provincia de Granada, en Andalucía. Por su término discurre el río Dólar. Este municipio forma parte del área Metropolitana de Granada capital, situándose a 9 km de esta y se encuentra bien comunicado por carretera con la GR-30 y la A-44 que conecta con la costa. En este lugar clave, nos encontramos con este estupendo suelo urbano no consolidado colindante al núcleo urbano cercano al Ayuntamiento. Es un suelo residencial en una zona de expansión del municipio con conexión directa a la red viaria. Conta de 6 fincas registrales, con una Superficie suelo:13342.92m2s y una Edificabilidad:9058.81m2c Como promoción inmobiliaria más probable se ha considerado la edificación de viviendas adosadas con semisótano destinado a plazas de aparcamiento y con parcela propia (90 m²/viv. apróx.), viviendas unifamiliares, y pisos en edificio plurifamiliar, con plazas de aparcamiento en plurifamiliares.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
2474601VG4027S0001JQ
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 891 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 13343.00m² en Alhendín a 11€/m² (mediana zona 180€/m², delta -93.9%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -93.9% frente a la mediana zonal (180€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −862 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alhendín, Granada

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-71.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
39 € /m²
El teu actiu
11 € /m²
Mostres
179
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu150.000 €
ITP 7% — Andalucía10.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)525 €
Inversió total estimada162.025 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
19 de set. del 2026
181.000 €arrow_forward150.000 €-17.13%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2024 (891 dies)
A Atalaya des de31 de jul. del 2026
Última actualització29 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alhendín per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alhendín

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original