Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Manzanera

Manzanera, Teruel • Ref: #33192B74

215.700 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Manzanera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

840 m²

Preu / m²

257 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
29
Pis a Manzanera — Manzanera
Foto: Hipoges
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Se observan manchas de humedad y suciedad en las paredes exteriores del edificio.
  • •Fachada: Hay zonas donde el revestimiento de la fachada está deteriorado, mostrando el ladrillo subyacente.
  • •Exterior: Las barandillas de los balcones presentan signos de óxido y desgaste.

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión en entorno natural con gran potencial de finalización! Te presentamos esta promoción en construcción de obra parada con un grado de avance aproximado del 76%, ubicada en la localidad de Manzanera, provincia de Teruel, ideal para promotores e inversores que buscan completar un proyecto residencial en una zona tranquila, rodeada de naturaleza y con atractivo. Características principales: -Tipología: Edificio plurifamiliar. -Año de inicio: 2013. -Estructura: Planta baja más 2 plantas en altura y 1 planta bajo rasante. -Número de viviendas: 10. -Superficie útil por vivienda: entre 54m² y 68m². -Anejos: Plazas de aparcamiento vinculadas. -Configuración de las viviendas: Diseñadas con tipologías funcionales y eficientes, ideales para diferentes perfiles. -Pendiente de finalización de: .Instalaciones. .Acabados interiores. .Elementos comunes. .Potencial de desarrollo. -La promoción permite: .Finalización del proyecto original con optimización de costes. .Adaptación de calidades a demanda actual. Ubicada en la calle Puntal, zona de Olmo, esta promoción se sitúa en un enclave privilegiado dentro del municipio, combinando calma, entorno natural y buena accesibilidad. Manzanera es una localidad con gran valor natural, ideal para quienes buscan tranquilidad, aire puro y calidad de vida. Su entorno de montaña y su cercanía a la Comunidad Valenciana aumentan su atractivo tanto para uso residencial como vacacional. En definitiva, se trata de una promoción con alto grado de ejecución en Manzanera, perfecta para retomar un proyecto avanzado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2013

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

exempt

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
8269407XK7386N

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

29/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 840.00m² en Manzanera a 257€/m². Sin referencia zonal. requiere reforma integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (12 días).

Riscos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Manzanera, Teruel

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu215.700 €
ITP 8% — Aragón17.256 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)755 €
Inversió total estimada234.711 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Manzanera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Manzanera

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original