Iniciar sessió Començar

Pis a Santa Fe

Calle California

Santa Fe, Granada • Ref: #31C1AA87

30.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Fe per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

55 m²

Preu / m²

545 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Presenta desconchones severos en el revestimiento inferior, humedades por capilaridad y cableado exterior desordenado.
•Cocina: Totalmente desmantelada, sin mobiliario ni equipamiento, con demoliciones parciales en el tabique divisorio.
•Salon: Paredes con suciedad generalizada, orificios considerables en la tabiquería e instalaciones eléctricas expuestas.

Descripció

Piso de 55 m² ubicado en Santa Fe, Granada. Se trata de un piso de 55 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Santa Fe, con buenos accesos por la A-92 y la A-44. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús interurbano que conectan con Granada y otras localidades cercanas. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del activo se encuentra el Centro de Salud de Santa Fe, así como el Parque Municipal y la Plaza de España, puntos de interés reconocidos en la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1963

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Sí

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

6060101VG3166A0004YO

Superfície cadastral

55 m²

Any construcció

1963

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 55.03m² en Santa Fe a 545€/m² (mediana zona 552€/m², delta -1.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 7 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

−Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=7)
−948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Fe, Granada

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-0.7%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 549 € /m²
El teu actiu: 545 € /m²
Mostres: 6
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu30.000 €

ITP 7% — Andalucía2.100 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada33.400 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

1 de jul. del 2026

35.000 €arrow_forward30.000 €-14.29%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)

A Atalaya des de11 de maig del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Fe per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Santa Fe

Calle Calderón

51.000 €

761 €/m² · 67 m²

Veure anàlisi

Pasaje Agustin Lara

39.000 €

494 €/m² · 79 m²

Veure anàlisi

Flat For Sale In C Portugal Santafe Granada

27.000 €

458 €/m² · 59 m²

Veure anàlisi

Piso en Panamá

23.900 €

435 €/m² · 55 m²

Veure anàlisi

Calle Nicaragua

28.000 €

509 €/m² · 55 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original