Carretera Prolongación Virgen de Lourdes

Águilas, Murcia • Pis • Ref: #30F6753A

27.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Águilas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

64 m²

Preu / m²

421 €

Habitacions

OcupacióLliure

Carretera Prolongación Virgen de Lourdes — Águilas

Foto: Solvia

1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso con garaje en venta de 64 m² en la localidad de Águilas, provincia de Murcia. Situado en la zona norte de la localidad, con buenas comunicaciones tanto por transporte público (paradas de autobús próximas, estación de tren a 500 metros), como por privado, con fácil acceso a la carretera RM-11 que conecta con la AP-7 en pocos minutos. La zona está dotada de equipamiento variado, centros oficiales, colegio, farmacia, centros deportivos, centro de salud Águilas Norte, supermercados, restaurantes, etc. La vivienda se encuentra en la tercera planta de un edificio construido en 2007. Tiene una superficie de 64 m² y se compone de salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Incluye plaza de garaje. Precisa de adecuaciones. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

2007

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 64.2 m² però el cadastre registra 115 m² (+79%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

5418901XG2451G0062DB

Superfície cadastral

115 m²

Any construcció

2007

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3060 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 10/15

Vivienda de 64.20m² en Águilas a 421€/m² (mediana zona 2250€/m², delta -81.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -81.3% frente a la mediana zonal (2250€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−3058 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Águilas, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-81.3%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.250 € /m²
El teu actiu: 421 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-35.4%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 652 € /m²
El teu actiu: 421 € /m²
Mostres: 19
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu27.000 €

ITP 8% — Murcia2.160 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada30.460 €

Reforma estimada (estat: mejorable)25.500 € – 45.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deabr. del 2018 (3060 dies)

A Atalaya des de13 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Águilas per puntuació IA

Piso en Calle Quico y Maldonado

87.500 €

825 €/m² · 106 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Calle del Cementerio

66.200 €

752 €/m² · 88 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Tenor Sanchez Galan, 20

49.090 €

743 €/m² · 66 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Los Geráneos

165.000 €

1.737 €/m² · 95 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Cl Tenor Jose Sanchez Galan

69.000 €

1.095 €/m² · 63 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original